Chứng khoán đã giảm rất sâu, bất động sản đóng băng với khối lượng lớn.
Giải cứu bất động sản không chỉ có ý nghĩa với thị trường này mà còn là cứu cánh
cho cả ngân hàng.
Thận trọng khi phá
băng
Trao đổi tại diễn đàn về triển vọng kinh tế 2012, ông Lê
Xuân Nghĩa - Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính cho rằng, điều Chính phủ lo
nhất hiện nay là nợ xấu cho vay bất động sản. Rủi ro từ khu vực bất động sản với
ngân hàng là rất lớn nên sự phục hồi của thị trường bất động sản không chỉ là
cúu cánh cho ngân hàng mà còn cho các lĩnh vực kinh tế khác.
Ông Nghĩa
cho biết, chúng tôi đang kiến nghị Bộ xây dựng cần xây dựng một chương trình tài
chính cho các dự án nhà ở. Việc cho vay các dự án nhà ở đang dở dang cũng đang
được đề nghị kéo dài đến hết năm 2012. Một đề xuất thiết thực khác cũng đang
được xem xét là người dân mua nhà ở vay tiền ngân hàng thương mại không nhất
thiết phải trả bằng tiền lương mà có thể trả bằng các khỏan thu nhập khác nếu
chứng minh được.
Ngoài ra, Chính phủ cũng nên có chính sách hỗ trợ phục
hồi việc cho vay mua nhà cửa của các ngân hàng chuyên về loại tín dụng này như
Ngân hàng phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long...
Ông Trần Du Lịch, Ủy viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho rằng, từ
kinh nghiệm của năm 2011, năm 2012 Chính phủ sẽ thực hiện chính sách tiền tệ
linh hoạt, giúp tăng trưởng tính dụng, từ đó "gỡ băng" cho cả thị trường bất
động sản và chứng khoán.
Ông Lịch cho biết, các chính sách tín dụng sắp
tới sẽ tập trung hỗ trợ cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp xuất
khẩu; các lĩnh vực liên quan đến doanh nghiệp đầu tư nông nghiệp nông thôn. Đối
với lĩnh vực bất động sản sẽ là những dự án đầu tư nhà ở xã hội, những dự án
phục vụ cho các công trình đô thị...
Tuy nhiên, ông Lịch cảnh báo, một
vấn đề nữa cần được xử lý là thị trường chứng khoán đã giảm rất sâu. Bất động
sản đóng băng với khối lượng lớn. Chúng ta sẽ làm tan khối băng này từ từ để
kích thích được thanh khoản. Tôi tin rằng, trong chính sách tín dụng sắp tới
những vấn đề này sẽ được tính đến. Tuy nhiên chúng ta phải làm theo bài bản nếu
không vấn đề cần chặt chẽ, thận trọng thì bị thắt, còn vấn đề cần thắt chặt là
tài khoá thì vẫn bội chi.
Tính vốn dài hạn cho
BĐS
Theo ông Nghĩa, chúng ta chưa có một chính sách nhà ở nào tử
tế. Chính sách tín dụng về nhà ở đang có vấn đề rất lớn. Việt Nam đã có một số
ngân hàng ra đời với chiến lược cung cấp tín dụng nhà ở cho người dân (như Ngân
hàng thương mại phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long và Habubank) nhưng bây
giờ tất cả các ngân hàng này đều muốn trở thành ngân hàng thương mại cung cấp
các dịch vụ như các ngân hàng khác.
"Chính phủ nhất thiết phải có chiến
lược về nhà ở và tín dụng cho nhà đất một cách rõ ràng. Vì đầu tư vào nhà đất là
một khoản đầu tư rất lớn, mang tính dài hạn và vượt xa khả năng có thể sở hữu
của đa số người dân Việt Nam hiện nay", ông Nghĩa nhấn mạnh.
Hiện nay,
đã có những dấu hiệu chứng tỏ đang có chính sách phục hồi thị trường bất động
sản và chứng khoán. Dù chính sách về tín dụng bất động sản mới đưa ra của Ngân
hàng nhà nước còn chưa thật rõ ràng nhưng cũng chứng tỏ chính sách đã quan tâm
đến lĩnh vực này.
Trong chỉ thị mới đây của Thủ tướng cũng đã yêu cầu Bộ
Xây dựng nghiên cứu xây dựng, trình Chính phủ trong quý I/2012 Đề án nhà ở cho
thuê và Đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở. Trong đó chú trọng phát triển nhà ở xã hội
cho thuê, có sự tham gia, điều tiết của Nhà nước.
Nghiên cứu sửa đổi quy
định về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản; Quý I/2012
trình Chính phủ Nghị định hướng dẫn thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều
của Luật Chứng khoán. Trong đó điều chỉnh mô hình quỹ đầu tư bất động sản nhằm
hỗ trợ vốn cho thị trường qua kênh thị trường chứng khoán.
Đây là những
dấu hiệu cho thấy, BĐS sẽ được bơm vốn theo những kênh dân vốn dài hơn hơn. Khác
với thực tế vay vốn ngắn hạn như hiện nay. Tuy nhiên, đây vấn đề của tương lại.
Còn trong năm 2012, nếu nới vốn cho BĐS chắc chắn sẽ vẫn trong chờ vào ngân
hàng
Tuy nhiên, theo đại diện HDBank cho rằng, không nên tăng dư nợ đầu
tư quá nhiều vào một ngành hàng nào. Dù bản thân mình không có vấn đề nhưng các
đối tác có vấn đề thì cũng dễ gây hiệu ứng domino. "Năm 2012 đầu tư an toàn vẫn
là trên hết", đại diện nhà băng này nhận định.
Liên quan đến vấn đề giảm
lãi suất cho vay. Ông Nghĩa cho rằng lãi suất có xuống được hay không là tùy vào
khả năng ngân hàng trung ương có thể bơm được tiền hay không. Tuy nhiên cũng vẫn
phải dè chừng lạm phát vì lạm phát thực chất là thuế vô hình đánh vào toàn dân.
Vì vậy Chính Phủ vẫn phải đặt mục tiêu kềm chế lạm phát lên hàng đầu. Và doanh
nghiệp kinh doanh nhìn CPI dưới 10% để điều hành hoạt động kinh doanh của
mình.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Năm 2016 Hà Nội mới khép kín các đường vành đai (12/12/2011)
- Tăng vốn cho BĐS: Cửa hồi sinh trong năm 2012 (09/12/2011)
- Kiên quyết thu hồi hoặc dừng các dự án chậm triển khai (08/12/2011)
- 2012: Thêm nhiều dự án BĐS được vay vốn (08/12/2011)
- Còn "choáng", "sốc" đến bao giờ? (08/12/2011)
- Sẽ xã hội hóa Quỹ Tiết kiệm nhà ở (07/12/2011)
- 5 điều quan liêu về an toàn giao thông? (07/12/2011)
- Văn hóa tiêu tiền (07/12/2011)
- Hạ Long thăng…. giá! (07/12/2011)
- Giao thông Việt Nam - Những vấn đề hài hước năm 2011 (07/12/2011)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|