Chắc chắn rằng, sau cơn bĩ cực, sẽ có một lớp đại gia mới trong “giới
đất cát” hình thành từ những người đang ngắm nghía, túc tắc mua vào hôm
nay.
Cách đây khoảng 6 - 7 tháng, khi giá căn hộ và đất nền tại
Hà Nội còn cao chót vót, ngồi tán chuyện với mấy anh bạn làm giám đốc sàn giao
dịch bất động sản (BĐS), người viết đã nhận được những cái lắc đầu ngán
ngẩm.
Là người trong cuộc, họ đã hình dung ra cái cảnh đóng băng dài hạn
của thị trường khi cả tháng, mỗi sàn chỉ có lác đác vài ba giao dịch thành công.
Ngay cả khi đã qua tháng 7 (âm lịch) - “tháng cô hồn”, thị trường cũng chẳng khá
khẩm hơn...
Cuối năm, bốc điện thoại, những mong xin chút ít thông tin
cho việc viết lách thì vị nào cũng ừ à ra vẻ lạnh nhạt lắm. Hỏi kỹ mới biết,
trong mấy anh bạn kia, người thì đã bỏ nghề, kẻ đóng cửa sàn nghỉ Tết từ trước
Noel cả chục ngày để… “đi phượt cho đầu óc thoáng đãng”. Tự nhiên bỗng thấy buồn
lây vì vốn chuyên viết mảng nhà đất, nay các đầu mối thông tin quen biết cứ lần
lượt đội nón ra đi không một lời từ biệt!
Thế nhưng, dẫu có bi đát, sàn
BĐS cũng chỉ là đứng giữa, nếu không găm hàng thì chỉ cần buông xuôi là nhẹ
gánh. Trong hoàn cảnh này, các chủ dự án mới thực sự là… “người trong khóc
thầm”.
Đằng sau những cú sốc mang tên “đại hạ
giá”
Tôi vẫn nhớ buổi chiều ngày 25/5/2011, ngồi cà phê với ông
Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc CTCP Sông Đà Thăng Long (STL) tại quán cà phê
Nắng Sài Gòn trên đường Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội. Vừa gặp nhau, ông Việt hồ hởi
khoe, chương trình khuyến mãi tặng sàn trung tâm thương mại (TTTM) cho khách
hàng trả tiền sớm khi mua nhà tại dự án Đô thị Usilk City đang rất thành
công.
Vào thời điểm STL đưa ra chương trình ưu đãi “khủng” này, rất nhiều
người đặt câu hỏi: tại sao lại có chủ dự án dễ dàng biếu hàng nghìn mét sàn TTTM
cho khách hàng. Thế nhưng, có một bí mật, ấy là vào thời điểm khuyến mãi, STL
đang có các khoản nợ ngắn hạn lên đến hàng nghìn tỷ đồng đáo hạn. Vì thế, nhanh
chân đẩy được hàng như công ty của ông Việt là vừa hay và đến bây giờ lại còn…
may.
Sau cú sốc khuyến mãi mua nhà tặng TTTM của STL vài tháng, làn
sóng các chủ dự án từ Nam chí Bắc đua nhau bán nhà khuyến mãi hay tăng chiết
khấu diễn ra trên diện rộng. Cuộc đua khuyến mãi này càng lúc càng nặng đô và
tại nhiều dự án, không đơn thuần chỉ là “chấp nhận giảm lãi” như tuyên bố của
chủ đầu tư.
Và như một hệ lụy tất yếu thuộc về tâm lý đầu tư tại Việt
Nam, càng giảm giá, người mua càng sợ, càng chờ đợi giá giảm thêm. Câu chuyện
tâm lý chờ giá thị trường tiếp tục xuống thêm thể hiện rõ nhất qua việc CTCP Địa
ốc Dầu khí giảm giá đến 30 - 35% giá bán tại dự án Petro Vietnam Landmark để lấy
tiền trả nợ ngân hàng, nhưng chỉ có 6 - 7 khách hàng đáo qua.
Còn một hệ
lụy nữa không hề nhỏ như ông Adward Chi, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Minh Việt,
chủ đầu tư dự án Tricon tại Hoài Đức, Hà Nội đã tổng kết: thị trường càng khó
khăn, các vụ kiện tụng, khiếu nại của khách hàng với chủ dự án càng tăng lên.
Tại Dự án Tricon, dù đã bán được gần hết sản phẩm và hiện nay, việc chính là thu
tiền theo tiến độ, nhưng vì quá khan vốn, nhiều khách hàng sẵn sàng “làm mình
làm mẩy” vì những lý do chẳng đâu vào đâu để được chậm nộp tiền mà không bị
phạt.
Việc khiếu nại, kiện tụng không chỉ xảy ra với dự án Tricon của
Minh Việt, mà liên tục xuất hiện tại hàng chục dự án khác trên địa bàn Hà Nội.
Không ít chủ dự án vẫn đang khốn đốn, mướt mồ hôi giải quyết những yêu cầu, cả
chính đáng và không chính đáng, của khách hàng.
Thay đổi để… tồn
tại
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS sẽ tiếp
tục khó khăn ít nhất đến cuối năm 2012. Nếu muốn tồn tại, doanh nghiệp phải chịu
đau cắt bỏ các khoản đầu tư có nguy cơ trở thành gánh nặng. Con đường cơ cấu lại
hoạt động có thể từ việc hạ giá thành, chấp nhận chịu lỗ để bán được sản phẩm
như vừa qua. Hoặc có thể tính đến việc bán toàn bộ dự án, thậm chí sáp nhập toàn
bộ công ty vào một công ty khác có tiềm lực.
Tại TP. HCM, những thương vụ
mua bán, sáp nhập BĐS đình đám đã và đang diễn ra. Có thể kể đến thương vụ Quỹ
đầu tư JSM Indochina chuyển nhượng dự án Peninsula cho Công ty Sao Sáng Sàn Gòn;
Công ty Đầu tư địa ốc Khang An chuyển nhượng 80% vốn góp dự án khu dân cư tại
phường Tân Tạo A, quận Bình Tân cho đối tác Dacin Holdings của Singapore; thương
vụ Tập đoàn Hoa Sen (HSG) chuyển nhượng quyền sử dụng đất một số dự án cho đối
tác...
Tại thị trường Hà Nội, việc giảm mạnh giá bán chỉ xuất hiện trong
thời gian gần đây. Dự án giảm giá mạnh nhất phải kể đến như dự án VP 3 Linh Đàm
hay CT6 Kiến Hưng của Công ty Bemes, khi giảm giá đến 5 - 7 triệu đồng/m2 căn
hộ. Trong khi đó, các thương vụ mua bán, sáp nhập cũng đang bắt đầu manh
nha.
Tập đoàn Hà Đô có thể nói là đơn vị đầu tiên tại Hà Nội công khai
rao mua dự án BĐS. Ông Phạm Đức Thành, Giám đốc đầu tư Hà Đô, người trực tiếp
tiến hành các cuộc đàm phán mua bán dự án, cho biết, tại Hà Nội cũng có rất
nhiều doanh nghiệp vì quá khó khăn đang muốn bán đứt dự án. Một hiện tượng tưởng
như nghịch lý là doanh nghiệp càng lớn lại càng muốn bán đứt dự án để thu tiền
về một cục.
Còn ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Tiếp thị BĐS
NaViGat, đơn vị từng tiến hành nhiều đợt khảo sát và môi giới mua bán dự án BĐS
cho đối tác nước ngoài cho rằng: chuyện mua bán, sáp nhập dự án BĐS tại Hà Nội
phần lớn chỉ diễn ra trong hậu trường. Điều này chủ yếu do tâm lý tại phía Bắc
thường đánh đồng doanh nghiệp phải bán dự án là công ty có vấn đề lớn, thậm chí
sắp phá sản... Vì vậy, cho đến nay tại thị trường Hà Nội, dường như mới chỉ có
CTCP Vincom là doanh nghiệp dám công khai những vụ chuyển nhượng dự án cho đối
tác.
Dường như tái cấu trúc đang là câu chuyện sống còn đối với các doanh
nghiệp BĐS. Song, tái cấu trúc theo hướng nào để ít tổn thất nhất lại không dễ.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, trong bối cảnh khó khăn hiện nay,
doanh nghiệp cần tái cấu trúc từ cơ cấu sản phẩm, đến vốn và công nghệ. Thậm
chí, ông Dũng nhấn mạnh, nếu vì quá khó khăn, một bộ phận doanh nghiệp phải giải
thể cũng là chuyện bình thường.
Có lẽ những “tiên đoán” của vị tư lệnh
ngành xây dựng, bất động sản sẽ ứng nghiệm trong năm Nhâm Thìn này. Bởi theo dự
đoán của nhiều chuyên gia, năm 2012, việc mua bán, sáp nhập sẽ diễn ra nhiều
hơn, công khai hơn. Sẽ có nhiều doanh nghiệp BĐS “ra đi”, hoặc công khai hoặc âm
thầm. Nhưng chắc chắn rằng, sau cơn bĩ cực, sẽ có một lớp đại gia mới trong
“giới đất cát” hình thành từ những người đang ngắm nghía, túc tắc mua vào hôm
nay.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Năm Nhâm Thìn, đầu tư vào nhà cửa rất "vượng" (31/01/2012)
- Tái cấu trúc BĐS: Phải giảm được giá nhà (30/01/2012)
- Vài nhận định về bất động sản 2012 (29/01/2012)
- Sẽ có thay đổi tín dụng cho bất động sản (28/01/2012)
- Vui như Tết và buồn cũng như... Tết? (28/01/2012)
- Một ngày lịch sự (25/01/2012)
- Một năm ‘lên voi, xuống chó’ với đầu tư (22/01/2012)
- Bộ trưởng nói, bộ trưởng làm ? (22/01/2012)
- Gieo lương tâm, gặt sự tử tế (22/01/2012)
- Giảm giá nhà đất: Nói chỉ để mà nói (18/01/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|