Thông tin về việc nhà nước sẽ mua lại các dự án bất động sản (BĐS) đang thắp lên tín hiệu lạc quan cho thị trường sau thời gian dài đóng băng, vậy tiêu chí cụ thể để nhà nước chọn mua dự án BĐS sẽ như thế nào
Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã có những chia sẻ xung quanh vấn đề
này.
Ông Nam cho biết, đây là một trong những phần việc thuộc Đề án cơ
cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng giai đoạn 2011 – 2015, Ban hành kèm theo
Quyết định số 254/QĐ-TTg ngày 01 tháng 3 năm 2012 của Thủ tướng Chính phủ (Đề án
254), trong đó, Chính phủ giao Bộ Xây dựng đưa ra các tiêu chí BĐS thuộc diện
nhà nước mua lại.
Động thái này chính là để “cứu” DN, mà tất nhiên là
các DN BĐS vốn đang “sống dở, chết dở”, thưa ông ?
Việc nhà nước mua
lại các dự án BĐS là nhằm mục đích an sinh xã hội, để những người không có khả
năng mua nhà thì có thể thuê ở và để phục vụ công tác tái định cư, giải phóng
mặt bằng. Bên cạnh đó, số nhà này còn được đưa vào phục vụ cơ quan nhà nước
trong việc làm trụ sở và nhà ở công vụ.
Tuy nhiên, động thái này không
phải để cứu DN BĐS đang trong cơn ế hàng. Bởi lẽ, trong điều kiện kinh tế bình
thường, DN không gặp khó khăn thì nhà nước vẫn có thể mua, nhưng mua ở thời điểm
này thì có lợi vì giá rẻ. Tiền của nhà nước không mất đi, bởi tài sản là BĐS thì
về trung và dài hạn luôn có giá đi lên.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam |
Việc làm này đảm bảo mục tiêu giảm nợ xấu ở các ngân hàng (NH).
Khi DN bán được hàng, thị trường sôi động trở lại thì mới có tiền trả nợ ngân
hàng. Nợ xấu giảm đi, Chính phủ lại có tài sản. Một khi nhà nước có lợi thì
người dân cũng có lợi, thể hiện ở chỗ người nghèo, các hộ dân tái định cư được ở
nhà thương mại với chất lượng tốt hơn.
Trong Đề án 254 đã nói rõ Chính
phủ sẽ mua lại một số công trình, BĐS đang là tài sản thế chấp ngân hàng sắp
hoàn thành hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được, nhằm phục vụ mục đích an sinh
xã hội và hoạt động của các cơ quan nhà nước. Nếu nhà nước mua thời điểm này,
bản chất có lợi cho ngân hàng, vì khi đó DN thu hồi được vốn, trả được nợ và nợ
xấu ngân hàng sẽ giảm đi. Đây chính là giải cứu ngân hàng chứ không phải giải
cứu BĐS.
Trong chiến lược
phát triển nhà khẳng định nhà nước có trách nhiệm trong việc lo vấn đề nhà ở.
Nhà nước phải đi trước, trách nhiệm của NN trước hết là tạo hành lang pháp lý,
môi trường kinh doanh, điều kiện thuận lợi cho DN và người dân làm. Trong vấn đề
nhà ở, nhà nước phải chủ động tham gia vào vấn đề nhà ở với tư cách như nhà đầu
tư, đồng thời là nhà sở hữu.
Ở đây thì nguồn lực nhà nước có hạn. nhà
nước nào cũng vậy, cả ở Mỹ, Đức… không nhà nước nào có tiền bỏ ra xây nhà cho
người dân. Ở đây, nhà nước tập trung cho những đối tượng chính sách xã hội vì
đây là đối tượng cần giúp đỡ nhiều trong an sinh xã hội.
Nếu bảo DN đầu
tư nhà cho người nghèo thì “quên khẩn cấp” vì DN muốn đầu tư vào đâu là việc của
DN, DN nộp thuế là được. Nếu khuyến khích DN thì nhà nước phải động viên, thậm
chí bắt buộc. Ví dụ, các dự án dùng 20% làm nhà ở xã hội thì DN phải chịu chứ
không thì…còn lâu DN mới làm.
Có thể nói, việc mua lại các sản phẩm được
làm theo cơ chế thị trường sẽ vừa nhanh chóng, mà chất lượng lại đảm bảo. Ở Hàn
Quốc, Nhật Bản khi thị trường BĐS đi xuống, Chính phủ bỏ tiền ra mua. Trước đây,
nhà nước mình quan điểm có quỹ nhà để điều tiết thị trường. Khi giá nhà lên cao
thì bán ra vừa thu lợi vừa điều tiết giá, lúc thấp lại mua vào. Tuy nhiên do
nguồn lực hạn chế nên ta chưa làm được điều đó. Nay nhu cầu thực tế là nhà ở
công vụ và cơ chế mới cho người nghèo thuê thì nhà nước vừa có tài sản, vừa thu
được tiền về. Và ở đây, cãi lãi chính là… điều tiết được thị
trường.
Vậy tiêu chí cụ thể để nhà nước chọn mua dự án BĐS sẽ như thế
nào, thưa ông ?
Bộ Xây dựng dự kiến mua lại một số dự án (DA) nhà ở
thương mại có giá trung bình trở xuống, khoảng 15-17 triệu đồng/m2, nằm ở vị trí
xa trung tâm.
Hiện phía Ngân hàng nhà nước chưa đặt vấn đề chính thức với
Bộ Xây dựng nhưng chắc chắn hai bên sẽ làm việc để thống nhất các tiêu chí cụ
thể. Chính sách mới được thông qua thì chậm nhất là quý III/2012 sẽ đưa vào thực
hiện.
Và cơ chế “đầu ra” sau khi nhà nước đã mua lại các dự án BĐS,
thưa ông ?
Bản thân nhà nước phải bỏ tiền ra từ nguồn này nguồn kia
để mua các dự án, tạo lập quỹ nhà ở. Mua các dự án thì chắc chắn chất lượng sản
phẩm tốt hơn là nhà nước bỏ tiền ra làm. Thực tế, chúng ta có nhiều bài học khi
nhà nước tự làm nhà tái định cư, chất lượng kém, rất phản cảm. Và quan trọng là
mua vào thời điểm nào. Nếu mua vào thời điểm thị trường trầm lắng thì giá thấp,
nhà nước sẽ có lợi, vì kiểu gì thì trung và dài hạn, BĐS chỉ có đi
lên.
Nhà nước mua lại các dự án nhà ở, rồi cho người nghèo thuê thì vừa
giải quyết được vấn đề nhà ở xã hội, vừa có nguồn thu. Tất nhiên bây giờ cho
thuê phải theo cơ chế mới chứ không phân phối như ngày xưa, có hợp đồng thuê, và
người thuê không ký với cơ quan quản lý nhà nước mà ký với DN. Nếu sau một
khoảng thời gian độ 10 năm mà người thuê nhà có đủ tài chính thì Nhà nước bán
lại. Vấn đề hiện nay là nhà nước dự kiến sẽ bỏ ra bao nhiêu tiền mua, trên cơ sở
đó Bộ Xây dựng mới thống kê những người có nhu cầu và những dự án nào có thể mua
lại được.
Xin cảm ơn ông !
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Chuyển nhượng dự án BĐS: Mua lợi hay bán lợi ? (06/04/2012)
- Có nên gắn kết lòng yêu nước vào việc thu phí ? (06/04/2012)
- Nhu cầu căn hộ cho thuê tăng mạnh (06/04/2012)
- BĐS bĩ cực: hết cửa tìm vốn ? (06/04/2012)
- Thuế, phí, lý, tình... (06/04/2012)
- Sở hữu nhiều nhà, đóng càng nhiều thuế ? (05/04/2012)
- Giá đất nhà nước thấp hơn thị trường tới 60% (05/04/2012)
- Làm thế nào để cứu thị trường BĐS ? (04/04/2012)
- Lý giải cơn sốt khoe giàu của đại gia (04/04/2012)
- Vật vã những "con bệnh" bất động sản (04/04/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|