Kinh doanh khac » Thông tin về bất động sản »
Khó khăn vẫn chồng
chất
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, sau lãi suất huy
động giảm còn 9%/năm, người có nhu cầu thực về nhà ở đã bắt đầu tìm hiểu và tính
đến việc mua nhà. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung ở những dự án có tầm giá
trung bình, trong khi các phân khúc khác của thị trường vẫn “ngủ
đông”.
Một số dự án căn hộ có giá trung bình (khoảng 1,5 tỷ đồng/căn trở
lại) đã được mở bán và mang lại kết quả tương đối tốt, như Dự án 155 - Nguyễn
Chí Thanh (quận 5), Dự án Âu Cơ Tower (Tân Phú), Dự án Cherry Thới An (quận
12)…
Ngoài mức giá khá “mềm”, một lý do quan trọng khác giúp các dự án
này bán được hàng là công trình đã gần hoàn thiện.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, giai đoạn khó khăn hiện nay đã lên
đến đỉnh điểm đối với các doanh nghiệp địa ốc. “Thực tế, các doanh nghiệp bất
động sản đang oằn mình trả lãi vay. Nhiều doanh nghiệp không còn đủ sức cầm cự
đã phải tạm ngưng hoạt động hoặc giải thể”, ông Châu nói và cho rằng, nếu thời
gian tới, tình hình không có chuyển biến tích cực, sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp
bị phá sản.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Địa ốc Lê Thành, cho rằng,
dù nói lãi suất cho vay đã giảm, nhưng thực tế lãi suất vẫn còn rất cao và việc
tiếp cận nguồn vốn ngân hàng lúc này cũng không dễ dàng gì. Nguồn vốn chủ yếu mà
doanh nghiệp trông đợi vẫn là vốn chủ sơ hữu và vốn huy động từ khách hàng.
Nhưng vì không bán được hàng, nên doanh nghiệp không đủ vốn để tiếp tục triển
khai dự án.
“Khách hàng thấy dự án chưa triển khai hoặc ngừng triển khai
thì không dám mua. Khách hàng không mua, doanh nghiệp lại không có vốn xây dựng.
Đây là vòng luẩn quẩn của thị trường bất động sản hiện nay”, ông Nghĩa nói và
cho rằng, thị trường sẽ rất khó phục hồi, nếu đầu ra không được cải
thiện.
Làm gì để kích cầu đầu ra?
Theo thống kê
của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến tháng 6/2012, địa phương này còn tồn khoảng
400.000 căn hộ (gồm căn hộ đã hoàn thiện và đang xây dựng dở dang). Nếu so với
nhu cầu nhà ở thực tế, lượng hàng tồn kho trên không nhiều, song so với thực tế
giao dịch hiện nay của thị trường, thì con số đó lại rất lớn.
Ghi nhận
của phóng viên Báo Đầu tư, một trong những giải pháp kích cầu mà các doanh
nghiệp thực hiện gần đây để tự cứu mình là chuyển đổi công năng căn hộ, chia nhỏ
căn hộ để tạo thanh khoản. Đơn cử, Công ty Địa ốc Đất Lành, chủ đầu tư các dự án
Thái An 3 và 4 (quận 12), đang xin phép Sở Xây dựng chuyển 15 căn penthouse có
diện tích 150 m2/căn thành 52 căn hộ thường.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó
giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, việc chia nhỏ căn hộ sẽ giúp Công ty dễ tiêu
thụ sản phẩm hơn.
Ngoài Đất Lành, một số dự án cũng đang “chẻ” diện tích
căn hộ để bán như dự án căn hộ chung cư Võ Đình (phường Thới An, quận 12) chia
căn hộ từ diện tích 83 – 220 m2/căn thành các căn hộ 50 m2. Một dự án khác trên
đường Âu Cơ (quận Tân Phú) cũng đang đề xuất với Sở Xây dựng được chia nhỏ căn
hộ.
Tuy nhiên, theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà
Thủ Đức (TDH), mặc dù các doanh nghiệp đã nỗ lực hết sức để tự cứu mình bằng
việc hạ giá bán sản phẩm, tái cơ cấu, chuyển đổi công năng căn hộ, chia nhỏ căn
hộ, cắt giảm chi phí, ngừng hoặc bán bớt dự án, liên doanh liên kết, nhưng nếu
từ nay đến cuối năm 2012, đầu ra của thị trường không được khơi thông, thì số
các doanh nghiệp bị “khai tử” sẽ tăng lên rất nhanh, bởi các doanh nghiệp đã
kiệt sức sau thời gian chịu đựng quá dài.
“Giải pháp cấp bách lúc này là
cần có chính sách đặc biệt về tín dụng cho người có nhu cầu về nhà ở để kích cầu
thị trường, giải tỏa hàng tồn kho của các doanh nghiệp”, ông Hiếu
nói.
Chia sẻ vấn đề này, ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Berjaya Việt
Nam cho rằng, việc Nhà nước bơm tiền vào thị trường bất động sản lúc này là cần
thiết. Tuy nhiên, nguồn cung hiện nay khá nhiều, nên cần hạn chế cho các doanh
nghiệp vay để đầu tư dự án mới nhằm giảm bớt nguồn cung. Thay vào đó, cần kích
cầu đầu ra cho nguồn cung hiện tại, bằng cách đưa ra chính sách cấp vốn ưu đãi
cho những người có nhu cầu về nhà ở.
“Hiện nay, nhu cầu nhà ở của người
dân rất lớn, trong đó có nhiều đối tượng cán bộ, công chức, viên chức nhà nước…
Nếu có hình thức hỗ trợ người mua nhà một cách hữu hiệu, thì đầu ra của thị
trường sẽ được khơi thông”, ông Nam nói.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Mua căn hộ rẻ hóa đắt, nếu... (02/08/2012)
- Thời của giá rẻ (29/07/2012)
- BĐS Hà Nội: Giới đầu tư lặng lẽ... bỏ cuộc (25/07/2012)
- Những bất cập của sàn bất động sản (23/07/2012)
- Lãi suất giảm, bất động sản vẫn... bất động (18/07/2012)
- Bất động sản vắng bóng nhà đầu tư 'lướt sóng' (16/07/2012)
- Savills: 'Đáy của thị trường khi nào đi qua mới biết' (16/07/2012)
- BĐS 'cầu viện' khách hàng đừng chờ giá giảm (11/07/2012)
- Căn hộ nhỏ: Cầu cao, nhưng vướng pháp lý (09/07/2012)
- Các sàn bất động sản phải báo cáo hàng tháng (05/07/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|