Tiến độ xây dựng và thiết bị hoàn thiện có thương hiệu rõ ràng cũng là các cơ sở để đánh giá chất lượng sản phẩm tương lai.

Không quá khó để nhận ra rằng: Nếu một chủ đầu tư thực sự có trách nhiệm và muốn đưa ra thị trường những sản phẩm tốt, họ sẽ không từ bỏ các cam kết của mình khi con đường gặp trở ngại.

Gần đây liên tục có các dự án “chung cư giá rẻ” - chung cư khoảng 1 tỷ đồng được chào bán ở Hà Nội như: Chung cư Đại Thanh, Tân Tây Đô, Cầu Lủ - Kim Giang, Dự án The Sun Garden, hay các chung cư trong khu đô thị Xa La… với giá quảng cáo dao động trên 14 triệu đồng/m2 đến 19 triệu đồng/m2.
 
Với mức 14 triệu đồng/m2, giá của căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 45 m2 là 630 triệu đồng, căn hộ 65 m2, 2 phòng ngủ có giá 910 triệu đồng.

Không ít người lao động, đặc biệt là đối tượng cán bộ công chức có thu nhập ổn định đã vui mừng vì cơ hội mua nhà trong tầm tay. Tuy nhiên, khi khảo sát thực tế, nhiều người ớ ra rằng: hơn 1 tỷ đồng chỉ là số tiền trả để mua căn hộ. Còn thực tế để ở được trong căn hộ đó, số tiền phải gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi.

Nguyên do, khi khách đến tìm mua, hầu hết các dự án cho biết số căn hộ nhỏ 45 m2 “đã có khách đặt mua” nếu muốn, chỉ có thể mua lại và giá tùy theo vị trí căn hộ ở hướng nào, tầng thứ bao nhiêu và tiến độ nhận nhà. Nói chung khách hàng ít có cơ hội tìm mua được 1 căn hộ với khoản tiền ít như vậy.

“Có từ 1,5 tỷ đồng trở lên hãy tính chuyện đi tìm mua chung cư. Chưa kể để ở được phải thêm vài trăm triệu nữa. Đấy là chi tiêu tiết kiệm”, chị Minh Ngọc, một người mất nhiều tháng tìm mua căn hộ chia sẻ kinh nghiệm. Sau khi xem xét tất cả các yếu tố liên quan, mức giá thấp có thể trở thành đắt đỏ. Bởi mức giá rẻ phổ biến ở những căn hộ được bàn giao thô hoặc trang bị các trang thiết bị không rõ thương hiệu.

Chị Ngọc kể, sau khi được quảng cáo giới thiệu, đã tìm đến dự án Xa La. Ở đây, giá bán căn hộ phụ thuộc vào tòa nhà CT nào ở vị trí nào trong khu đô thị và tùy theo ở tầng nào, thời gian giao nhà bao giờ. Với căn hộ 52,3 m2 giao nhà ngay chỉ còn một căn. Các loại căn hộ 62 m2 hay 67 m2 và 69 m2 có nhiều lựa chọn hơn giá cho các tầng thấp cũng từ 20 - 21,5 triệu đồng/m2.

Mức giá 17,5 triệu đồng/m2 được dự án Xa La đưa ra cho các căn hộ nhận nhà vào cuối năm 2013 kèm theo mức chiết khấu giá gốc từ 10 triệu, 20 triệu đến 120 triệu đồng. Tuy nhiên đây là những căn hộ chỉ có thiết bị vệ sinh, chưa có thiết bị gắn tường như tủ bếp hay bình nóng lạnh… chưa có trần thạch cao…

“Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào tương lai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với kỳ vọng, người mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”. Đây là lời lưu ý được Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) đưa ra trong bản phân tích thị trường nhà Hà Nội.

Theo lời khuyên của một chuyên gia, hãy là một người mua thông minh bằng cách nghiên cứu danh tiếng của chủ đầu tư cũng như các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trong quá khứ. Vì một chủ đầu tư danh tiếng sẽ có nhiều thứ để mất hơn khi khiến người mua thất vọng.

Tiến độ xây dựng tốt và thiết bị hoàn thiện có thương hiệu rõ ràng cũng là các cơ sở để đánh giá chất lượng sản phẩm tương lai. Không quá khó để nhận ra rằng: Nếu một chủ đầu tư thực sự có trách nhiệm và muốn đưa ra thị trường những sản phẩm tốt, họ sẽ không từ bỏ các cam kết của mình khi con đường gặp trở ngại.

Những căn hộ giá rẻ sẽ bị xem là mua đắt nếu sản phẩm hình thành trong tương lai chậm tiến độ, chất lượng không được như cam kết...