Dự thảo bảng giá đất năm 2012 của Hà Nội vừa được UBND Thành phố hoàn
thành để trình HĐND vào kỳ họp tới đây. Tuy nhiên, từ giá đất theo quy định này
tới giá đất thực tế vẫn còn một khoảng cách rất xa.
Xa rời thực
tế
Kết quả thanh tra về việc thẩm định, phê duyệt giá đất và thu
thuế tại Hà Nội do Bộ Tài chính thực hiện tại 4 quận, huyện mới đây cho thấy,
giá đất tại một số khu vực, tuyến phố ở Hà Nội đang cao hơn gần 6 lần so với mức
mà UBND Thành phố công bố.
Cụ thể, tại đường Lê Văn Lương (quận Cầu
Giấy), tại vị trí 3, giá đất theo bảng giá do UBND Thành phố ban hành là 14,762
triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá theo phiếu điều tra lên tới trên 40 triệu đồng/m2,
cao hơn 171%.
Tại đường Bà Triệu (quận Hà Đông), tại vị trí 1, giá đất theo
bảng công bố là 13 triệu đồng/m2, nhưng giá theo điều tra là trên 58,1 triệu
đồng/m2, cao hơn 447%. Tại Quốc lộ 32 (thị xã Sơn Tây), tại vị trí số 1, bảng
giá công bố là 3,3 triệu đồng/m2, giá theo phiếu điều tra là 6,7 triệu đồng/m2,
cao hơn 103%.
Cũng theo số liệu của đoàn thành tra, trong năm 2011, giá
đất theo điều tra hầu hết đều cao hơn bảng giá do UBND Thành phố ban hành từ 15%
đến 594%. Chẳng hạn, tại đường 19/5 (quận Hà Đông), tại vị trí số 2, giá đất
công bố là 9,36 triệu đồng/m2, trong khi giá theo điều tra là 65 triệu đồng/m2,
cao hơn 594%. Tại vị trí 3, giá đất theo bảng giá là 8,448 triệu đồng/m2, còn
theo điều tra là 35,8 triệu đồng/m2, cao hơn 324%.
Tại đường Nguyễn Phong
Sắc (quận Cầu Giấy), tại vị trí 2, giá đất theo bảng giá là 15,48 triệu đồng/m2,
giá đất theo điều tra là 90 triệu đồng/m2, cao hơn 481%. Còn đường Phạm Văn Đồng
(quận Cầu Giấy), ở vị trí 1, giá đất công bố là 28,8 triệu đồng/m2, giá đất theo
điều tra là 55 triệu đồng/m2, cao hơn 91…
Những khu đất đắt hơn
vàng
Theo báo cáo mới đây của Colliers International, vị trí đắt
đỏ của Hà Nội là các căn nhà mặt phố tại các phố xung quanh hồ Hoàn Kiếm. Ở khu
vực này, có những vị trí giá đất ngang với giá ở Tokyo hay Paris. Cụ thể, giá
1m2 đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới mức
21.000 USD - 27.000 USD/m2.
Đất tại các con đường trung tâm luôn đắt đỏ,
thậm chí giá đất trong các ngõ của phố Huế (thuộc quận Hai Bà Trưng, nơi tập
trung các cửa hiệu thời trang) bằng hoặc cao hơn cả giá đất mặt phố Tôn Đức
Thắng, Cầu Giấy hay Trường Chinh. Đất mặt phố Hai Bà Trưng (thuộc quận Hoàn
Kiếm) có giá trung bình lên tới 21.700 USD/m2, gấp 1,5 - 2 lần tại các phố Kim
Mã và Giải Phóng.
Đường Tô Ngọc Vân, con đường được coi là đẹp nhất quận
Tây Hồ, có nhiều biệt thự đắt tiền cho người nước ngoài thuê, nên giá đất ở đây
thậm chí còn đắt hơn một số địa điểm trong khu vực trung tâm. Trong khi đó, khu
vực phía Đông hiện chưa được phát triển nhiều, giá đất mặt phố như Đức Giang chỉ
khoảng 2.100 USD/m2.
Giá đất thị trường quá cao so với bảng giá đã gây ra
nhiều vụ tranh chấp khiếu kiện của người dân khi gia đình họ nằm trong diện
giải phóng mặt bằng. Đồng thời, theo các chuyên gia bất động sản thì việc giá
đất quy định trong bảng giá đất chênh lệch quá cao so với giá thị trường cũng
tạo ra rất nhiều hệ lụy, nhất là tình trạng nhà đầu tư “chạy dự án” để lấy đất
rẻ và bán ra.
Bảng giá các loại đất năm 2012 tại Hà
Nội |
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Gần dân! (29/11/2011)
- Van tín dụng BĐS đã mở quá sớm? (27/11/2011)
- Quan trí và dấu ấn! (27/11/2011)
- Hà Nội không cho xây nhà cao tầng trong nội thành (25/11/2011)
- Vốn cho nhà đất: Sắp mãn nguyện (25/11/2011)
- Nhà đất: Hóng gói kích cầu (25/11/2011)
- Ngân hàng nới cho vay bất động sản (24/11/2011)
- "Đất vàng" Thủ đô sẽ vào tay ai? (24/11/2011)
- Giá đất Hà Nội năm 2012 giữ mức trần (23/11/2011)
- Hà Nội chính thức thống nhất thay đổi giờ làm, giờ học (22/11/2011)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|