'Đi thuê nhà không có nghĩa là vất vưởng, không ổn định. Giờ thị trường
nhà ở phát triển mạnh mẽ nên việc thuê một căn hộ phù hợp với điều kiện thu nhập
là rất đơn giản...'
Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ
tịch HĐQT Sàn bất động sản DTJ.
Cũng theo ông Khánh, khi chưa có điều
kiện mà cứ gồng mình lên bằng mọi giá để mua được một căn nhà chỉ với mục
đích... sở hữu liệu.... sẽ xáo trộn hết tất cả các hoạt động sống của mình. Lúc
nào cũng căng thẳng, lo lắng, áp lực quá vì những món nợ phải trả… thì có nên
hay không?
Mong muốn chính đáng nhưng khó khả
thi
Ý tưởng về nhà ở thu nhập thấp có giá 2 - 4 triệu
đồng/m2 có thực tế không thưa ông?
Ý tưởng đó tốt cho xã hội và
người dân. Nhưng hiện trong quy định khung bảng giá đất cho các tỉnh, thành phố,
giá tối thiểu cho doanh nghiệp đã cao hơn thế rồi, cộng với tiền xây nữa. Giờ
giá xây dựng một căn nhà cấp 4 tối thiểu cũng phải 4 triệu đồng/m2. Không thể có
chuyện bán đến tay người dùng mà doanh nghiệp lỗ được. Như vậy thì nó có khả thi
hay không? Khó mà khả thi nếu không bao gồm các chính sách đi
kèm!
Nhưng giá đó là mơ ước của người nghèo?
Đó là mong
muốn chính đáng. Tôi nghĩ rằng, để ý tưởng đó mang tính khả thi thì nhà nước
phải hỗ hợ doanh nghiệp đất, đầu tư, ưu đãi vay vốn... Mà để đầu tư tất cả những
khoản đó thì không nhỏ.
Vậy theo ông, phải làm thế nào để người nghèo
mua được nhà?
Một trong những ý tưởng của tôi là trong quy hoạch sử
dụng các khu đất vàng để đấu thầu, bán. Như vậy, vừa có tiền đầu tư vào khu đất,
vừa phát triển được nhà ở xã hội. Tránh tình trạng đất vàng giao cho doanh
nghiệp xây nhà ở xã hội thì không thể nào có giá thấp được. Dẫn tới việc doanh
nghiệp không có tiền làm hạ tầng, người ta đầu tư vào nhà cửa chất lượng
thấp.
Ví dụ như khu Nam Trung Yên hiện nay giống như một khu đô thị
"ma", xây rồi không ở được vì hạ tầng quá kém, cơ sở vật chất rất
kém.
Doanh nghiệp bán lỗ giá vẫn cao so với thu nhập
thấp
Hiện các doanh nghiệp đầu tư vào mảng nhà ở xã hội như
thế nào thưa ông?
Doanh nghiệp không mặn mà. Có nhiều bất cập như
vốn vay rất khó khăn, tiền sử dụng đất cao, rủi ro lớn... Rủi ro lớn mà lợi
nhuận lại thấp nên doanh nghiệp không mặn mà là phải. Một dự án nhà khoảng 300
căn hộ với 20 - 25 tầng thì từ lúc khởi công đến khánh thành là mất 3 năm. Còn
tính riêng việc lo giấy tờ nữa thì cũng mất thêm khoảng 2 năm. Vì vậy, thời gian
của doanh nghiệp cũng là tiền. Họ phải lựa chọn rủi ro ít hơn.
Được
biết, nhà nước cũng có nhiều chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp xây nhà ở xã
hội, không lẽ nó chưa đi vào cuộc sống?
Ông Nguyễn Quốc Khánh |
Chính sách cũng có nhưng việc tiếp cận và giải ngân, cơ chế để
nó hoàn thành cũng rất lâu. Bên cạnh đó, rủi ro lãi suất, lợi nhuận thấp, khiến
doanh nghiệp không quan tâm lắm.
Phải chăng vì thế mà giá nhà đất dù
có hạ đến đáy vẫn cứ là niềm mơ ước xa vời của người thu nhập
thấp?
Theo tôi, sòng phẳng mà nói, khả năng thu nhập và tài chính
của mỗi người mỗi khác. Trong xã hội không thể ai cũng có nhà. Không phải ai
cũng có khả năng mua được nhà. Nhưng trong một đất nước phát triển thì người có
tiền sở hữu nhà, người không có tiền thì có thể đi thuê. Đó cũng là một lựa chọn
thông minh.
Ý ông là đừng tiếp tục hy vọng mua nhà?
Thực
sự là để người nghèo mua được nhà ở thị trường nhà thương mại là rất khó. Ngay
cả khi doanh nghiệp đã bán ra với giá gốc hoặc thậm chí là chịu lỗ thì giá nhà
vẫn cứ cao so với thu nhập.
Chính tôi cũng đang đi thuê
nhà
Như ông vừa nói, không có tiền mua nhà thì đi thuê. Thế
nhưng người Việt Nam mình lại có tâm lý "an cư lạc nghiệp". Liệu thuê nhà có là
giải pháp tốt?
Theo tôi thì thuê nhà là một cách sử dụng đồng tiền
thông minh. Chính tôi cũng đang đi thuê nhà. Nếu có cầu ắt sẽ có cung. Vừa rồi,
Bộ Xây dựng lên kế hoạch phát triển quỹ nhà cho thuê. Và phải nói thêm rằng đối
với doanh nghiệp bất động sản trong khoảng hơn 1 năm gần đây thì cái cách suy
nghĩ kinh doanh đã khác. Không phải là siêu lợi nhuận nữa mà là có lợi nhuận tối
thiểu so với các ngành khác thôi. Lấy cái dài hạn làm chính. Vì thế, phát triển
nhà cho thuê là tạo điều kiện để nhiều người có khả năng tài chính tương ứng sử
dụng dịch vụ này.
Nhưng hiện nay dường như thị trường nhà cho thuê
theo kiểu một công ty chuyên kinh doanh vẫn còn quá mới?
Thị trường
nào cũng phải có quá trình hoàn thiện dần.
Giả sử, tôi nung nấu ý
định phải mua bằng được một căn nhà, dù thu nhập của tôi chỉ 5 triệu đồng/tháng,
ông sẽ có lời khuyên thế nào?
Phải lựa theo tình hình tài chính, đặc
điểm công việc của mình để xem thế nào là tốt nhất cho mình. Chưa có điều kiện
lại vay mượn, gồng mình lên bằng mọi giá để mua được một căn nhà chỉ với mục
đích sở hữu liệu có thông minh? Việc đó sẽ xáo trộn hết tất cả các hoạt động
sống của mình. Lúc nào cũng căng thẳng, lo lắng, áp lực quá vì những món nợ phải
trả... thì có nên hay không? Đừng cố để mua được cái nhà để rồi ôm khổ đau! Đây
là sự hoạch định tài chính cá nhân phù hợp, để cuộc sống thoải
mái.
Thế nhưng đi thuê nhà mãi thì liệu có "an cư"
được?
Đi thuê nhà không có nghĩa là vất vưởng, không ổn định. Giờ
thị trường nhà ở phát triển mạnh mẽ nên việc thuê một căn hộ phù hợp với điều
kiện thu nhập là rất đơn giản. Nếu bạn sống ở một nơi rất là xa, đi lại rất khó
khăn, hạ tầng thấp kém nhưng vẫn chấp nhận sống ở đó chỉ vì được sở hữu cái nhà,
thì tôi nghĩ đó cũng không phải là lựa chọn tốt.
Nhưng thị trường
nhà cho thuê hiện vẫn chưa thực sự hình thành theo cách quy củ, đa số là do tư
nhân tự phát làm, liệu giải pháp này có khó khăn?
Có rất nhiều khu
chung cư cho thuê nhà với giá cả khá phải chăng. Chỉ cần đến bất cứ công ty hoặc
sàn giao dịch bất động sản nào là có thể tìm được.
Xin cảm ơn
ông!
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Ngân hàng đang “xơi” 6% chênh lệch lãi suất ? (30/07/2012)
- Nhà giá rẻ, nói rồi để đấy (30/07/2012)
- Chung cư 'siêu sang' ồ ạt bung hàng (29/07/2012)
- Kiếm bộn tiền từ đất 'vàng' dự án bỏ hoang (29/07/2012)
- Nợ xấu: Chủ ngân hàng không thể vô can (29/07/2012)
- Doanh nghiệp nhà đất kiệt quệ (29/07/2012)
- Giao dịch nhà ở tăng đáng kể ? (27/07/2012)
- Quỹ đầu tư bất động sản sắp đi vào hoạt động (27/07/2012)
- Chuyên gia bàn cách giải "cứu' bất động sản (27/07/2012)
- BĐS: "Mỡ treo, mèo chưa ngó" ? (26/07/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|