Đổ hàng triệu USD hay vài nghìn tỷ đồng vào dự án nhưng chỉ bán nhỏ
giọt, các căn hộ tọa lạc trên đất "vàng" cực kén khách vì giá hàng trăm triệu
đồng mỗi m2 song vẫn được không ít doanh nghiệp đua nhau đầu tư tại Sài
Gòn.
Điểm chung của các dự án này là có chức năng phức hợp
(thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn...) nhưng vẫn dành một số ít
căn hộ chào bán dưới dạng đặc biệt. Dòng sản phẩm giá khủng này đều tọa lạc trên
những khu đất có vị trí đắc địa, cách trung tâm quận 1 vài phút đi ô tô và đầu
tư xây dựng theo chuẩn cao cấp.
Cuối tháng 6, Tập đoàn C.T Group bung
hàng đợt 3 căn hộ Léman C.T Plaza tọa lạc tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, quận 3,
TP HCM với giá chào bán 90,7 triệu - 97,8 triệu đồng mỗi m2 (4.350-4.690 USD mỗi
m2). Lý do chủ đầu tư định vị khung giá gần trăm triệu mỗi m2 nhà vì dự án thuộc
dòng sản phẩm cao cấp, nằm trên khu đất vàng của trung tâm quận 3, có view nhìn
xuống công viên Tao Đàn, nhà thờ Đức Bà, dinh Thống Nhất. Dự án có vốn đầu tư
lên đến 1.800 tỷ đồng chỉ bung hàng nhỏ giọt, mỗi đợt mở bán 2 sàn.
Trong
khi đó, nhiều tháng nay, trên các website bán nhà đất, dự án Sài Gòn M&C
thuộc ngã ba Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Bến Chương Dương (quận 1) được rao với
giá 153,7 triệu - 181 triệu đồng mỗi m2 (7.500-8.700 USD mỗi m2). Với tổng vốn
đầu tư 256 triệu USD, dự án có vị trí nhìn ra Bến Nhà Rồng, gần Nhà Hát Thành
phố, Văn phòng UBND TP HCM, và chỉ vài phút đi bộ đến chợ Bến Thành.
Một
dự án khác cũng nằm trên đất vàng là Vincom Center ba mặt tiền: Lê Thánh Tôn -
Đồng Khởi - Lý Tự Trọng quận 1. Căn hộ được chào bán trên thị trường thứ cấp với
giá 167-187 triệu đồng mỗi m2. Dự án chỉ cách khu trung tâm hành chính TP HCM
vài phút đi bộ và tọa lạc ngay tuyến phố có nhiều cửa hàng, trung tâm thương mại
mua bán hàng hiệu sầm uất nhất Sài Gòn. Chủ đầu tư còn rót vốn vào một khu đất
vàng khác tại khu tứ giác Đồng Khởi – Lê Thánh Tôn- Nguyễn Huệ - Lê
Lợi.
Trên thực tế, số lượng doanh nghiệp chọn đất "vàng" để đầu tư tại
khu trung tâm Sài Gòn không hề ít. Tại phố Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP HCM,
Tổng công ty xây dựng số 1 đầu tư dự án phức hợp Sailing Tower, căn hộ này có
giá trên thị trường 90-100 triệu đồng mỗi m2. Công ty Phú Hưng Gia xây dựng dự
án SG Pavillon tại số 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, quận 3, được rao bán 87,6-104
triệu đồng mỗi m2 (4.200-5.000 USD mỗi m2). Bitexco cũng là một trong những
doanh nghiệp theo đuổi 3 dự án bất động sản trên đất "vàng" tại TP HCM, trong
quý 2, tòa tháp The One vừa khởi công (quận 1) với số vốn đầu tư lên đến nửa tỷ
USD.
Còn Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư
vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "Bên cạnh
vị trí đẹp, lợi thế thương mại dài hạn là yếu tố thúc đẩy nhà đầu tư quyết định
rót vốn vào các khu đất đắc địa. Đây là câu chuyện muôn thuở trong kinh doanh
bất động sản".
Ông Nghĩa cho rằng, dù có lợi thế thương mại do khả năng
thương thảo mua bán cao; liên kết giao thông, xã hội tốt; gắn liền với lịch sử -
văn hóa của đô thị nhưng rủi ro và cơ hội khi đầu tư vào các khu đất "vàng" là
ngang nhau. Cơ hội nằm ở chỗ bất động sản hình thành trên khu đất có vị thế đặc
biệt sẽ trở thành hàng hiếm, độc nhất vô nhị, làm tăng giá trị tài sản. Còn rủi
ro, theo ông Nghĩa, là chi phí quá lớn, thời gian thu hồi vốn chậm và khi giải
phóng mặt bằng khó tránh khỏi lúc buộc phải vung tay quá trán.
Theo các
chuyên gia, một trong những khó khăn khi đầu tư kinh doanh trên đất vàng là giá
thị trường có khoảng cách rất lớn so với bảng giá đất. Chẳng hạn như tuyến đường
Đồng Khởi, quận 1 đụng trần khung giá đất TP HCM là 81 triệu đồng mỗi m2 nhưng
giá thị trường xấp xỉ một tỷ đồng. Hay phố Hàm Nghi được định giá 50,6 triệu
đồng mỗi m2 trong bảng giá đất TP HCM nhưng giao dịch lên đến 580 triệu đồng. Sự
vênh giá này dẫn đến quá trình thương thảo, giải phóng mặt bằng diễn ra rất lâu,
đẩy chi phí vốn lên cao.
"Dù số người siêu giàu muốn sở hữu nhà trên đất
vàng khá hạn chế, tuy nhiên như món hàng độc có sức hấp dẫn riêng nên nhiều năm
qua, thị trường này không thiếu nhà đầu tư muốn nhập cuộc", một chuyên gia địa
ốc nhận xét.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Kiếm bộn tiền từ đất 'vàng' dự án bỏ hoang (29/07/2012)
- Nợ xấu: Chủ ngân hàng không thể vô can (29/07/2012)
- Doanh nghiệp nhà đất kiệt quệ (29/07/2012)
- Giao dịch nhà ở tăng đáng kể ? (27/07/2012)
- Quỹ đầu tư bất động sản sắp đi vào hoạt động (27/07/2012)
- Chuyên gia bàn cách giải "cứu' bất động sản (27/07/2012)
- BĐS: "Mỡ treo, mèo chưa ngó" ? (26/07/2012)
- Căn hộ cao cấp Hà Nội có giao dịch trở lại (26/07/2012)
- Cái giá của hội chứng đám đông (26/07/2012)
- Cần sự minh bạch giá cho “đầu ra” BĐS Hà Nội (26/07/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|