Kinh doanh khac » Thông tin về bất động sản »
Khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng từng được đền bù với giá 900 triệu đồng/m2. |
Thị
trường bất động sản đang trong giai đoạn khủng hoảng chưa từng có. Hàng
tồn kho của doanh nghiệp chất đống, giao dịch ảm đạm, nhiều nhà đầu tư
thứ cấp bán tháo trả nợ ngân hàng, giá nhà đất nhiều nơi giảm 30-50% so
với thời đỉnh điểm.
Tuy nhiên, đất vàng tại các khu vực trắc địa
của Thủ đô Hà Nội hay TP HCM, giá vẫn không hề suy suyển, giữ vững ngôi
vương trên thị trường bất động sản Việt Nam. Thậm chí, giá đất tại đây
có thể sánh ngang hàng với các thành phố lớn trên thế giới.
Nếu
chiếu theo bảng giá nhà nước được áp dụng từ 1/1/2013 tại Hà Nội, mức
giá tối đa là 81 triệu đồng mỗi m2 ở các phố Hàng Ngang, Hàng Đào và Lý
Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm). Trong khi đó, tại TP HCM, khu đất vàng đắt
nhất thuộc về trung tâm quận 1, nằm chủ yếu trên 3 tuyến đường Lê Lợi,
Đồng Khởi và Nguyễn Huệ cũng ngang bằng với Hà Nội ở mức 81 triệu
đồng/m2.
Tuy nhiên, trên thực tế, giá thị trường áp dụng cho
những khu đất vàng nói trên đắt hơn cả chục lần, nhiều vị trí có giá xấp
xỉ hàng tỷ đồng mỗi m2.
Theo khảo sát tại Hà Nội, đất thuộc khu vực phố cổ
luôn có giá cao ngất ngưởng vì không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa
mà còn nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán. Chỉ cần vài mét
vuông mặt đường, người dân có thể kiếm vài chục triệu đồng thu nhập mỗi
tháng hoặc cho thuê lại với giá tình bằng nghìn đô.
Bởi vậy, nhà
mặt tiền tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào dù là nhà cũ, nhà nhỏ nhưng
chưa khi nào có giá dưới 800 triệu đồng/m2. Các phố Hàng Bồ, hàng Trống,
hàng Buồm có giá thấp hơn một chút, khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2, nhà
mặt phố Bát Đàn cũng có giá 600 triệu đồng/m2…
Tại các tuyến phố
quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Lý Thái Tổ, Hai Bà Trưng, giá
đất cũng thuộc top tiền tỷ mỗi m2. Hồi cuối năm 2010, để giải tỏa được
khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng cho một dự án xây
dựng trung tâm thương mại- văn phòng, đơn vị chủ đầu tư đã phải chấp
nhận đền bù với giá 900 triệu đồng/m2. Chưa kể sau đó việc giải tỏa còn
kéo dài khi một số chủ hộ khác vẫn đòi mức giá bồi thường 1 tỷ đồng/m2.
Trước đó, mức giá đền bù 500 triệu đồng/m2 đã được xem là chưa từng có
tại Việt Nam.
Tương tự, khu đất vàng tại TP HCM được UBND thành
phố “niêm yết” ở khung 81 triệu đồng/m2 nhưng mức giá thực tế cũng phải
vài trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng. Mới đây, trên một website về nhà
đất, căn nhà có mặt bằng rộng 100m2 được rao với giá 95 tỷ đồng, tương
đương 950 triệu đồng/m2. Người rao bán còn cho biết hiện đang cho thuê
nhà này với giá 10.000 USD/tháng tương đương hơn 200 triệu đồng.
Một
cò đất tên Hải ở TP HCM cho hay, nếu là mặt tiền tại khu vực trung tâm
quận 1 như Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ thì giá ở tầm 800 - 1 tỷ
đồng/m2 là mức phổ biến, thậm chí, một số căn vị trí đẹp, mức giá còn
đội lên khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng/m2.
“Tôi còn đang nhận rao bán 2
căn tại Đồng Khởi và Nguyễn Huệ. Một căn mặt tiền Đồng Khởi diện tích
đất 105m2 có giá 160 tỷ đồng, tức khoảng 1,5 tỷ đồng/m2. Căn ở Nguyễn
Huệ cũng chỉ rộng có 80m2 mà họ đòi tới hơn 130 tỷ đồng, tương đương với
1,6 tỷ đồng/m2”, anh Hải nói.
Không chỉ đắt nhất Việt Nam, đất
vàng tại các khu vực trung tâm của Hà Nội hay TP HCM còn thuộc hàng đắt
đỏ nhất thế giới. Theo Colliers International, đơn vị chuyên nghiên cứu
thị trường bất động sản thì nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200
USD/m2 (tương đương gần 600 triệu đồng/m2) thì đất vàng tại Hà Nội và TP
HCM đã đắt ngang với Tokyo hay Paris, những thành phố thuộc top sầm
uất, xa hoa nhất thế giới.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Thị trường BĐS 2013 - cần một cái nhìn thật bình tĩnh (02/01/2013)
- 5 giải pháp “phá băng” bất động sản (12/12/2012)
- Sắp ban hành gói giải pháp tài khóa góp phần “phá băng” bất động sản (10/12/2012)
- Tự tin thực hiện kế hoạch bán hàng (22/11/2012)
- 36 kế trong kinh doanh bất động sản (19/11/2012)
- Dư nợ liên quan đến bất động sản “khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng” (31/10/2012)
- VietinBank hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà (18/09/2012)
- Một số giải pháp cho thị trường BĐS hiện nay (18/09/2012)
- “Vị đắng” của nhà giá rẻ (17/09/2012)
- Thị trường BĐS sẽ ấm dần theo phục hồi của nền kinh tế (13/09/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|