Không chỉ nhà đầu tư ngoại, một số doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) trong nước cũng đã liên tục tung tiền mua lại dự án trong thời gian qua.
Không chờ “bắt đáy”
Mới đây, Tập
đoàn Đất Xanh vừa cho biết đã mua lại thành công 4 dự án từ các đối tác trong
nước. Cụ thể là dự án Majestic (Biên Hòa, Đồng Nai), Bella (TP.HCM), Gold Hill
(Trảng Bom, Đồng Nai) và Marina (Bình Dương). Giá trị của mỗi thương vụ này ước
tính từ 100 - 200 tỷ đồng.
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Đất Xanh,
nhấn mạnh, 2012 sẽ là năm bản lề của thị trường nhà đất, nếu tiếp tục đợi chờ để
“bắt đáy” về giá chắc chắn sẽ khó có cơ hội mua được dự án tốt.
Đại diện
Đất Xanh dẫn chứng, hai tháng gần đây, động thái mua bán - sáp nhập (M&A) dự
án diễn ra thường xuyên vì những người đi mua có nhiều lựa chọn về dự án lẫn khu
vực. Hơn nữa, giá cả bên bán đưa ra cũng khá phù hợp nên quá trình đàm phán diễn
ra dễ dàng hơn.
Trước đó cũng đã có nhiều DN nắm bắt được cơ hội để thu
về những tài sản mà khi thị trường đang lên họ chỉ dám đứng nhìn.
Cụ thể
như trường hợp Thiên Minh Group đã mua lại chuỗi 5 khu nghỉ dưỡng - khách sạn
mang thương hiệu Victoria (từ Công ty TNHH EEM Victoria, Hồng Kông) tại Việt
Nam.
Sau Thiên Minh, nhiều DN nội cũng bước vào cuộc đua “thâu tóm” dự
án, trong đó có Công ty CP Sao Sáng Sài Gòn, thành viên của Ngân hàng Nam Á, đã
trả 11 triệu USD để sở hữu dự án Peninsula (P. Thảo Điền, Q.2) từ tay đối tác
JSM Indochina Ltd.,.
Dù chưa một lần công bố chính thức với báo giới
nhưng hiện nay, dự án sân golf 36 lỗ ở Củ Chi (với quy mô 200ha) của Công ty
TNHH Một thành viên Phát triển GS Sài Gòn, Hàn Quốc (GS Engineering &
Construction Corp., viết tắt là GS E&C) đã nghiễm nhiên trở thành “tài sản”
của C.T Group và xuất hiện trên website của công ty này với tên gọi mới là C.T
Sphinx Golf Club & Residences.
Theo một nguồn tin riêng của Doanh
Nhân Sài Gòn, C.T Group cũng đang hoàn tất thủ tục để mua lại Công ty TNHH Một
thành viên Phát triển GS Củ Chi (công ty phát triển dự án sân golf, thuộc GS
E&C).
Song song với thương vụ này, gần đây, C.T Group cũng đã đi
“nước cờ” khá lắt léo để có được quyền sử dụng đất của khu 259 Điện Biên Phủ
(Q.3) từ Công ty Dịch vụ Dầu khí Sài Gòn (SPSC).
Đồng thời, SPSC sẽ
hoàn trả khoản vay bằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho C.T
Green.
Nhìn chung, các thương vụ M&A trong BĐS không chỉ thông qua
hình thức mua lại toàn bộ dự án, mà có thể góp vốn vào dự án hoặc mua cổ phần
của công ty sở hữu dự án đó.
Chẳng hạn, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) cũng đã
góp 60% cổ phần vào dự án căn hộ HAGL Incomex (Q.7) hay mua 100% dự án Thanh
Bình (Q.7) để đầu tư và phát triển loại hình căn hộ.
Đồng thời, HAGL cũng
đã góp 45% cổ phần, cùng với Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Thuận xây dựng tòa
nhà ở Q.7...
Đồng tiền khôn
Lẽ dĩ nhiên, “cái
lợi” trước mắt của việc mua dự án, đặc biệt đối với các công ty niêm yết, không
chỉ giúp tăng giá trị của chính DN, mà còn khiến giá cổ phiếu ổn
định.
Hiện, Đất Xanh vẫn nuôi mục tiêu kêu gọi các DN có đất cùng với họ
phát triển dự án.
Theo đó, nếu xét trên tiêu chí sản phẩm, Đất Xanh hướng
đến hạng mục thương mại - bán lẻ và căn hộ để tiến hành các thương vụ M&A
(còn xét trên tiêu chí khu vực để đầu tư, Đất Xanh chọn Đồng Nai để tiến hành
thương vụ mua lại dự án đất nền, trong khi TP.HCM và Hà Nội lại ưu tiên cho căn
hộ).
“Tuy nhiên, với loại hình căn hộ, Đất Xanh ưu tiên phát triển dòng
trung bình có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 (hay 1,5 tỷ đồng/căn hộ trở xuống),
bởi về lâu dài, lực cầu ở phân khúc này còn khá lớn, nếu DN tạo điều kiện thanh
toán và có những tổ chức tín dụng tài trợ cho người đi mua nhà thì bài toán đầu
ra sẽ được giải quyết”, ông Lương Trí Thìn nói.
Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ
tịch HĐQT HAGL, cho biết, thời gian qua, HAGL cũng đã mua lại khá nhiều dự án.
Song, trong năm nay, HAGL sẽ không ưu tiên nguồn vốn cho lĩnh vực BĐS, đặc biệt
là mua lại dự án, mà sẽ tập trung phát triển quỹ đất đã có.
Trong khi đó,
với việc mua lại chuỗi Victoria, Thiên Minh không chỉ tạo được cột mốc về việc
lần đầu tiên một DN Việt Nam mua lại tài sản của DN ngoại, mà còn sở hữu được
thương hiệu Victoria.
Ông Nguyễn Trung Công, Phó tổng giám đốc Công ty CP
Du lịch Thiên Minh, cho biết, Thiên Minh đang chuẩn bị xây dựng một khách sạn
Victoria tại TP.HCM.
Một số thương vụ mua bán đáng chú ý: - Đất Xanh mua lại thành công 4 dự án từ các đối tác trong nước. Cụ thể là dự án Majestic (Biên Hòa, Đồng Nai), Bella Vista (TP.HCM), Gold Hill (Trảng Bom, Đồng Nai) và Marina (Bình Dương). Giá trị của mỗi thương vụ này ước tính từ 100 - 200 tỷ đồng. - Thiên Minh Group đã mua lại chuỗi 5 khu nghỉ dưỡng - khách sạn mang thương hiệu Victoria (từ Công ty TNHH EEM Victoria, Hồng Kông) tại Việt Nam. - Tập đoàn C.T Group sở hữu dự án sân golf 36 lỗ ở Củ Chi (với quy mô 200ha) của Công ty TNHH Một thành viên Phát triển GS Sài Gòn, Hàn Quốc (GS Engineering & Construction Corp., viết tắt là GS E&C). C.T Group cũng đang hoàn tất thủ tục để mua lại Công ty TNHH Một thành viên Phát triển GS Củ Chi (công ty phát triển dự án sân golf, thuộc GS E&C). |
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Đủ chiêu trò kiếm lời từ buôn vàng (13/03/2012)
- Tín dụng "đen": Bút sa là... nhà mất (12/03/2012)
- Cái giá của rêu phong (12/03/2012)
- Luật Đất đai: phải sửa từ tư duy (12/03/2012)
- Bất động sản chờ "diện mạo mới" (09/03/2012)
- "Bất động sản Việt Nam có rất nhiều vấn đề" (09/03/2012)
- Tiền sẽ chảy về BĐS nếu ngân hàng hạ lãi suất ? (09/03/2012)
- Dại và khôn! (09/03/2012)
- Khi sự hiếu thắng đưa đường, dẫn lối... (07/03/2012)
- Bi kịch “cung thật, cầu ảo” (07/03/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|