Kinh doanh khac » Thông tin về bất động sản »
Trong khi nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn ở tâm lý chờ đợi, một bộ phận dân công sở đã quay lại thị trường địa ốc bằng cách huy động bạn bè, người thân thậm chí lên diễn đàn kêu gọi góp vốn chung để mua đất xây nhà.
Vàng,
chứng khoán lên xuống bấp bênh, lãi suất ngân hàng giảm, chị Thùy Linh (Hà Nội)
nhân viên một hãng truyền thông nhăm nhe đầu tư vào bất động sản để giữ vốn sau
một thời gian dài quay lưng với thị trường. Nhờ người quen giới thiệu, chị cùng
anh trai chung vốn mua một mảnh đất rộng 60 m2 ở xã Dương Hà, Gia Lâm với mặt
tiền rộng khoảng 6 m. Đất có sổ đỏ chính chủ, cách cầu Đuống gần 2 km với giá 20
triệu đồng mỗi m2.
"Tính ra cả lô đất trị giá khoảng hơn một tỷ đồng.
Hai anh em mỗi người góp gần 600 triệu là có thể "ôm" được", chị Linh chia
sẻ.
Tiền nhàn rỗi có sẵn, dự tính đầu tư dài hạn trong 4-5 năm nên chị
Linh không lo địa ốc sụt giảm. Với lãi suất 11% như hiện nay, mỗi năm chị thu
được khoảng hơn 14 triệu đồng, trong khi đó, nếu đầu tư địa ốc, tiền lãi có thể
lên tới hàng trăm triệu.
"Đầu tư lâu dài nên tôi không lo thua lỗ,
trường hợp xấu nhất để làm của hồi môn cho con cái sau này lập gia đình", chị
Linh tính toán.
Không sôi động như thời kỳ thị trường sốt nóng, giới công
sở chỉ âm thầm đầu tư những khu đất có giá trị nhỏ, nằm sâu trong ngõ ngách trị
giá trên dưới một tỷ đồng, hoặc những nơi xa trung tâm có khả năng sinh lời
trong dài hạn. Chuyện chung tiền mua đất đã bắt đầu nóng từ những năm 2010, khi
hàng loạt nhà đầu tư nghiệp dư lập thành đội lướt sóng ăn theo những con đường
mới thông. Tuy nhiên, sau khi đất Ba Vì xì hơi, nhiều đội đã rời bỏ thị
trường.
Chị Tú Nguyên, làm việc tại một doanh nghiệp của Nhật Bản giải
thích, thị trường đang có một số dấu hiệu tích cực như địa ốc có thể hưởng lợi
khi Chính phủ giải ngân nốt 120.000 tỷ đồng đầu tư công trong 7 tháng cuối năm
và lãi suất ngân hàng giảm mạnh. "Thời điểm cuối năm ngoái, một số ngân hàng khó
thanh khoản, lách lãi suất lên tới 19- 20%, nhưng nay, nhiều nơi chỉ còn 11%,
giảm tới gần một nửa nên ít người hào hứng", chị thổ lộ.
Dự kiến, mỗi người sẽ góp trung
bình khoảng 500 triệu đồng. Sau khi nhà được xây xong, mỗi cá nhân sẽ được nhận
một căn hộ dưới hình thức bốc thăm để chọn số tầng. “Tất nhiên, người góp nhiều
tiền nhất sẽ được chọn căn, tầng. Ai không thích ở có thể bán đi”, anh chia
sẻ.
Trên một số diễn đàn, nhiều thành viên cũng kêu gọi góp vốn, mua
chung đất xây nhà. Chủ đề "Lập nhóm tự mua đất xây nhà, sở hữu nhà trong tầm tay
với 700 triệu đồng" trên một trang web khá nổi tiếng thu hút hàng chục thành
viên tham gia. Nhìn chung số đông đều cho rằng đây là cách kinh doanh hiệu quả
vì có thể sử dụng nhân lực của nhiều người.
Thành viên nick name Bencoca
cho hay, mục tiêu là "tìm kiếm khoảng 4-6 người góp vốn và một mảnh đất có giá
cả phù hợp để xây dựng một căn nhà thành các phòng độc lập sau đó mỗi thành viên
tham gia đóng góp sẽ được nhận một ngôi nhà". Nhóm đầu tư này đưa ra kế hoạch
hợp tác thuê người xây dựng nhà, thay nhau kiểm soát chặt chẽ để tiết kiệm tối
đa về chi phí xây dựng.
Tuy nhiên, chuyện góp vốn mua chung đất không
phải luôn “xuôi chèo mát mái”. Trường hợp mua các khu đất có mặt tiền nhỏ không
thể tách đôi, người kinh doanh sẽ khó tự chủ, đó là chưa kể bất đồng về thời
điểm bán hàng. Chị Uyên một nhà đầu tư chia sẻ, chị đã từng góp 40% vốn để mua
chung một mảnh đất và phải chôn vốn suốt hơn một năm nay vì người bạn chưa muốn
bán.
Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty Bất động sản B.D.S nhận định,
hiện tượng dân công sở góp tiền mua nhà chưa tạo thành làn sóng mà mới chỉ rậm
rịch, mang tính chất “đánh lẻ”. Những người có tiền nhàn rỗi có xu hướng mua
được những bất động sản giảm giá 20%- 50% so với thời điểm lập đỉnh. Thậm chí họ
sẵn sàng dốc vốn vào những khu đất phát mãi, nơi mà người bán cần bán “bằng mọi
giá” để lấy tiền trả nợ.
Ông Trường cho hay, góp vốn mua chung là cách
kinh doanh hiệu quả song đối với người mua ít kinh nghiệm cần phải cận trọng để
tránh trường họp mua hớ hoặc gặp rủi ro về pháp lý. Nếu mua bất động sản ở khu
vực xa, không phải nơi mình thông thuộc, nhà đầu tư càng phải xem xét kỹ.
Bản thân ông, đã từng chứng kiến nhiều cảnh vỡ mộng khi "đánh bắt xa bờ"
chung vốn ở tận Nha Trang, Đà Nẵng, Ba Vì, Hải Phòng... Nhiều người mua bất động
sản tại những “miền đất mới” đã phạm sai lầm vì thiếu am hiểu về thị trường bản
địa dẫn tới mua giá quá cao hoặc đầu tư vào các dự án “bánh vẽ”.
Ngoài
ra, ông Trường nhấn mạnh, chỉ những đối tượng có tiền nhàn rỗi, không tìm được
các cơ hội đầu tư vào kinh doanh mới nên mua bất động sản thời điểm này. Bởi thị
trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn rất khó khăn, còn việc, "vay tiền
để đầu tư lúc này chẳng khác nào tự sát”.
Luật sư Phạm Đức Giang, Giám
đốc Công ty Luật TNHH Đức và liên danh tư vấn những người góp vốn mua chung bất
động sản có thể thành lập công ty cổ phần hoặc đồng sở hữu trên cùng một mảnh
đất. Cũng có trường hợp anh em thỏa thuận ngầm để một người đứng tên trên hợp
đồng, tuy nhiên trường hợp này rất dễ nảy sinh tranh chấp.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực ? (06/06/2012)
- Bất động sản Hà Nội có giao dịch trở lại (29/05/2012)
- Bất động sản : Mua hay chờ ? (29/05/2012)
- Thị trường BĐS Hà Nội dần "tan băng" (27/05/2012)
- "Cửa sáng" cho căn hộ giá trung bình (24/05/2012)
- Căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng bán chạy (19/05/2012)
- Địa ốc Hà Nội: Khởi sắc từ phía Tây ? (18/05/2012)
- Giá nhà đất có về giá trị thực! ? (17/05/2012)
- "Chết" vì quá tin vào thương hiệu của chủ đầu tư (13/05/2012)
- Dân đầu cơ BĐS bán tháo, chủ đầu tư xanh mặt (10/05/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|