Phân khúc căn hộ cho thuê ỡ Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của khách
hàng khi nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã chuyển hướng sang tìm thuê căn hộ
gần khu trung tâm để ở.
Không chỉ là chờ đợi giá căn hộ sẽ giảm
sâu hơn nữa, nhiều gia đình trẻ, những cặp vợ chồng mới kết hôn cũng tìm kiếm
căn hộ cho thuê để mong muốn có được điều kiện sinh hoạt hợp lý hòng có đủ thời
gian tích lũy đủ tiền mua nhà.
Theo số liệu thống kê của Savills, toàn
thị trường căn hộ dịch vụ ghi nhận tăng ở cả công suất và giá thuê trung bình.
Công suất toàn thị trường đạt 82%, tăng 5,7 điểm phần trăm so với quí trước,
trong khi giá thuê trung bình đạt 602.000 đồng/m2, tăng 3,2% theo quí. Trong số
các quận thì Đống Đa tiếp tục là quận có công suất cao nhất với 100%, huyện Từ
Liêm có công suất thấp ở mức 40,7%.
Tại siêu thị dự án ở Hà Nội, bên cạnh
khách tìm đến tìm hiểu các dự án với mong muốn mua nhà, nhiều người còn tìm đến
để tìm hiểu thông tin về các dự án có căn hộ chuyển đổi công năng, tìm hiểu
thông tin về giá cả cho thuê trên thị trường.
Chẳng hạn như vợ chồng anh
Nguyễn Văn Quyết (Thanh Xuân, Hà Nội), sau một thời gian tìm kiếm một căn hộ phù
hợp với khả năng tài chính và điều kiện làm việc nhưng không thấy hài lòng, đã
quyết định quay sang tìm kiếm căn hộ nhằm thuê để ở trong thời gian một vài năm
trước mắt, hoặc có thể lâu hơn nếu thấy hợp lý.
Với mức tiền chi cho việc
thuê nhà từ khoảng 4 đến 8 triệu đồng/tháng, anh không quá khó để có thể tìm
được căn hộ tại khu vực như Phùng Khoang, Trần Thái Tông (Cầu Giấy), Mỹ Đình
(huyện Từ Liêm), khi các căn hộ ở đây được chào thuê ở mức 5 - 10 triệu
đồng/tháng với diện tích từ 60 đến 100m2.
Cũng với mức giá từ 6 đến 8
triệu đồng/tháng, khách thuê cũng có thể tìm kiếm các căn hộ cho thuê có diện
tích 80 đến 110 m2 nếu chịu di chuyển xa trung tâm thành phố, tại khu đô thị
Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội).
Những căn hộ nhỏ hơn có giá chào
thuê từ 5,5 đến 6,5 triệu đồng/tháng. Cũng với diện tích tương tự, căn hộ dịch
vụ tại khu vực như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Từ Liêm cao hơn từ 1,5 đến 2 lần, tại
khu vực Trung Hoà - Nhân Chính dao động 12 - 15 triệu đồng/tháng.
“Khi giá căn hộ liên tục đi xuống, trong khi không quá áp lực về
nguồn vốn, lại có nhiều khách đến hỏi thuê nên tôi đã bắt đầu chuyển việc chào
bán sang chào thuê”, một chủ đầu tư tại khu vực Văn Quán, Hà Nội cho
hay.
Savills dự báo, trong quí 3-2012 sẽ có 5 dự án cung cấp 637 căn hộ
dịch vụ dự kiến đi vào hoạt động. Từ năm 2013, có 20 dự án tham gia vào thị
trường, năm trong số đó cung cấp khoảng 1.440 căn. Huyện Từ Liêm dự kiến sẽ thay
thế quận Tây Hồ để trở thành quận có nguồn cung căn hộ dịch vụ lớn nhất thị
trường căn hộ dịch vụ.
Việc tăng nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị
trường cũng sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh hơn đối với các dự án cũ ở khu vực trung
tâm, nhất là khi ngày càng nhiều văn phòng chuyển ra khu vực phía Tây thành
phố.
Trong báo cáo quí 2-2012, Knightfrank cho rằng, trong khi không có
nhiều dự án quy mô lớn đi vào hoạt động trong vài quí tới thì các tòa nhà có
quy mô nhỏ hơn với trên dưới 10 căn hộ xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường
để đáp ứng nguồn cầu. Các tòa nhà này chủ yếu được tư nhân đầu tư và quản lý,
song lại có mức giá thuê hợp lý.
Dường như người dân cũng đang dần làm
quen với việc đi thuê nhà thay vì tìm và sở hữu cho mình một căn hộ riêng biệt.
Trước đó, tại buổi làm việc triển khai nhiệm vụ ngành xây dựng năm 2012, Bộ
trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã nhấn mạnh việc tái cấu trúc thị trường bất
động sản, trong đó phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho thuê… là một
hướng đi bắt buộc.
Đại diện một doanh nghiệp đầu tư bất động sản cũng
từng chia sẻ, người dân cũng cần phải làm quen với việc thuê nhà thay vì muốn
sở hữu một ngôi nhà hay căn hộ riêng để “an cư lạc nghiệp”. Có như thế, thị
trường bất động sản mới có thể phát triển cân bằng ở hình thức cho thuê,
thuê-mua và hình thức sở hữu riêng.
Như vậy, trước nhu cầu tiêu dùng đang
có dấu hiệu thay đổi trong việc sử dụng sản phẩm là bất động sản; các doanh
nghiệp cũng cần nghiên cứu kỹ thị hiếu để có được sự chuyển đổi trong cơ cấu sản
phẩm của mình nhằm phù hợp hơn với người tiêu dùng. Việc cho thuê căn hộ cũng
cần cân nhắc để các doanh nghiệp có thể giảm thiểu tỉ lệ trống hiện được cho là
còn khá lớn trên thị trường tại phân khúc này.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Nhà ở dưới 4 triệu đồng/m2 có khả thi ? (24/07/2012)
- Nhà nước phải hỗ trợ nhiều mặt (23/07/2012)
- Một nền kinh tế nợ xấu ? (23/07/2012)
- BĐS: Kiên trì "trần tình" hay quyết định giảm giá ? (23/07/2012)
- Hỗ trợ lãi suất, nhà đất vòng vèo giảm giá (23/07/2012)
- BĐS: Nỗi khiếp sợ mang tên Đại lộ Thăng Long (23/07/2012)
- Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2 (19/07/2012)
- Đổ xô đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê (19/07/2012)
- Vay tiền mua nhà ở đâu lợi nhất ? (19/07/2012)
- Thị trường BĐS: Khoảng cách giữa chính sách và thực tế (18/07/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|