Đến thời điểm này, nhận định đó của giới kinh doanh BĐS vẫn không thay đổi bất chấp nhiều chuyên gia kinh tế có cái nhìn bi quan về quý IV/2011. Nhiều người nói, DN BĐS đang rơi vào thế chân tường nhưng với phân khúc cho thuê, vẫn còn niềm hy vọng cho không ít ông chủ địa ốc.

Kẻ ăn không hết người lần chẳng ra là tình cảnh hiện nay của thị trường BĐS. Hàng loạt vụ vỡ nợ được phanh phui, những ông chủ tín dụng đen gây sức ép tới các nhà đầu tư cũng như nhiều chủ đầu tư không mạnh về vốn đã phủ xám bức tranh địa ốc vốn dĩ đang chờ ngày sáng lại vào năm 2012.

Không được quan tâm nhiều như phân khúc căn hộ bình dân (được coi là “khe cửa sáng” cho nhiều DN thoát hiểm để tồn tại), mặt bằng cho thuê vẫn đang “ngầm” nuôi sống không ít nhà đầu tư địa ốc. Điển hình là DVLand. Ngay cả trong những ngày tháng đen tối nhất của thị trường chung (tháng 7 - 9/2011) thì đơn vị này luôn tỏ ra “bình chân như vại”, thậm chí có xu hướng ăn lên làm ra. Dựa trên quy hoạch Hà Nội phát triển về phía tây (Mỹ Đình, Từ Liêm cũng như Tây Hồ), đã có nhiều DN (trong đó có DVLand) đã khai thác triệt để nguồn cầu rất lớn về thuê văn phòng, mặt bằng thương mại của nhiều DN mới nổi dịch chuyển về hướng này.

Bất chấp thông tin giá đất phía tây rẻ bằng 1/3 các quận trung tâm được Cty nghiên cứu tư vấn BĐS ColliersInternational công bố vừa qua, nhiều ông chủ địa ốc vẫn “trọn niềm tin” vào tương lai của miếng bánh mặt bằng cho thuê nơi đây. Chẳng đâu xa, bằng chứng chính là việc tập đoàn Nam Cường vừa nhảy vào chen vai trong phân khúc này với động thái công bố tòa nhà văn phòng Nam Cường ngay mặt đường Lê Văn Lương với mức giá cho thuê từ 15 - 25 USD/m2 tùy vị trí. Một “đại gia” BĐS cỡ như Nam Cường mở rộng kênh kinh doanh đầu tư (hay cũng là giải pháp tình thế thời địa ốc đen tối?!) cho thấy dù gì thì sức hút của phân khúc cho thuê đang khiến nhiều DN phải tính tới việc chuyển hướng đầu tư như một cứu cánh nhằm sống sót lúc này.

Cũng ngay từ mức giá cao gấp 3 lần của đất trong khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, hay Thanh Xuân so với đất tại Mỹ Đình, Mễ Trì, Tây Hồ, Từ Liêm, Long Biên… nhiều đại gia BĐS (đang hoang mang trong cơn bão tín dụng đen và vỡ nợ hàng loạt sau màn “xuống giá đột ngột” của PetroVietNam Lanmark vừa rồi) đang cùng chung nhận định về tính thanh khoản cao cũng như độ phát triển “chậm mà chắc” của mảng văn phòng cho thuê. Quỹ đất giới hạn, mật độ xây dựng bị hạn chế, song song với đó là lượng DN mới có nhu cầu mở văn phòng với mức giá dễ chịu ngày một gia tăng, là những yếu tố không thể tốt hơn cho việc đầu tư cho thuê văn phòng, sàn thương mại tại những khu vực đang dần được hoàn thiện về hạ tầng giao thông cũng như xã hội tại phía tây Hà Nội. Xa hơn nữa, đó sẽ là các vùng Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Long Biên dù những khu vực này có lợi thế thương mại yếu hơn, thậm chí một số địa điểm của các quận này còn chưa có lợi thế thương mại rõ ràng…

Nếu như vậy, niềm hy vọng vào sự tồn tại của các DN BĐS sẽ lớn hơn. Theo đó, thị trường BĐS mới có thể hy vọng “trụ” được trong cơn bão tín dụng đen và hiệu ứng đô-mi-nô gây ra do việc giảm giá hàng loạt sản phẩm BĐS trong 2 tháng còn lại của quý IV năm nay.