Hàng loạt dự án căn hộ có giá vừa túi tiền đã được chủ đầu tư tung sản phẩm ra bán thời gian gần đây. Bên cạnh chính sách thanh toán linh hoạt, có chủ đầu tư còn bạo tay hỗ trợ lãi suất cho khách hàng.
Hầu hết các
sản phẩm căn hộ được đưa ra chào bán gần đây đều có giá trên dưới 1 tỉ
đồng/căn.
Tung hàng đón đầu lãi suất
Sau nhiều
lần cân nhắc, ngày 30-6 Công ty CP Đầu tư và xây dựng công trình 557 đưa ra chào
bán sản phẩm dự án căn hộ Âu Cơ Tower (đường Âu Cơ, Q.Tân Phú), hiện đã hoàn tất
phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Trước đó, giữa tháng 6-2012, Công
ty CP Đầu tư và xây dựng Tân Bình (Tân Bình ICC) công bố chào bán 60 căn hộ dự
án Tân Mai (Q.Tân Bình), đang bắt đầu giao nhà.
Ông Thân Quý Phái - chủ
tịch HĐQT Công ty 557 - thừa nhận việc ứng vốn trước để triển khai dự án, thay
vì gọi vốn của khách hàng, chủ đầu tư đã chấp nhận rủi ro trong bối cảnh khó
khăn về vốn suốt thời gian qua. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã cân nhắc thời điểm
thích hợp, khi tín dụng bất động sản có xu hướng được nới lỏng và lãi suất đang
về mức hợp lý hơn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM |
Cũng đón đầu xu hướng này, thời gian gần đây hàng loạt dự án
căn hộ giá trung bình đã được các doanh nghiệp đưa ra chào bán sản phẩm. Ngoài
hai dự án kể trên, chỉ riêng trong tháng 6-2012 tại TP.HCM có thêm ít nhất ba dự
án căn hộ khác thuộc phân khúc bình dân tung sản phẩm ra bán, trong đó dự án The
Eastern (Q.9) chào bán 100 sản phẩm đầu tiên, Lê Thành Twin Towers (Q.Bình Tân)
và Cheery 2 Apartment (Q.12).
“Với việc lạm phát và lãi suất đã giảm, tâm
lý trên thị trường bất động sản đang dần chuyển biến tích cực hơn. Sự quan tâm
đối với bất động sản đã tăng trở lại, trong đó phần lớn đến từ những người có
nhu cầu mua nhà để ở...” - ông Adam Bury, giám đốc cao cấp Công ty CBRE, nói.
Theo ông Bury, đây cũng là lý do mà nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung hàng ra bán,
và thực tế giao dịch thành công ở phân khúc thị trường căn hộ bình dân đã bắt
đầu tăng, dù chưa được như kỳ vọng.
Chia khó với khách
hàng
Ngày 29-6, trong công bố chào bán 100 căn hộ đầu tiên của
dự án The Eastern, Công ty HVK (Hàn Quốc) cho biết khách hàng chỉ cần đóng 10%
giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, số tiền còn lại sẽ được thanh toán sau đó.
Trường hợp khách hàng đóng vượt 10%, khoản tiền chênh lệch sẽ được chủ đầu tư
trả lãi.
“Chúng tôi không phụ thuộc vào tiền vay ngân hàng hay tiền huy
động từ khách hàng. Việc hoàn tất dự án rồi mới thu tiền nhằm chia khó với khách
hàng, đồng thời là sự cam kết về tiến độ và chất lượng dự án của chủ đầu tư...”
- ông Park Jong Woo, phó tổng giám đốc kinh doanh và tiếp thị Công ty HVK,
nói.
Cũng thực hiện chính sách chia khó với khách hàng, hầu hết chủ
đầu tư hiện nay đều áp dụng các chính sách thanh toán khá linh hoạt. Chẳng hạn,
khách hàng mua căn hộ Tân Mai chỉ cần nộp 35% giá trị căn hộ (giá bình quân
13,6-14 triệu đồng/m2) sẽ được nhận nhà, số tiền còn lại có thể trả trong ba năm
không lãi suất. Nếu nộp đủ 95% giá trị căn hộ, khách sẽ được chiết khấu đến 11%.
Với dự án An Bình (Q.Tân Phú), khách hàng có thể nhận nhà ngay sau khi nộp 50%
giá trị căn hộ, số còn lại được trả chậm trong vòng 12 tháng không tính
lãi...
Đặc biệt, trong đợt chào bán sản phẩm vào tháng 6, chủ đầu tư dự
án Lê Thành Twin Towers đưa ra mức giá bán mới là 11,9 triệu đồng/m2, giảm 2
triệu đồng/m2 so với mức giá trước đó.
Nhiều lựa chọn cho khách
hàng
Bà Ngô Thúy Liên (P.Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú), một trong
những người đặt cọc mua căn hộ dự án Âu Cơ Towers sáng 30-6, cho rằng đã cân
nhắc khá kỹ khi đặt bút ký hợp đồng. “Dự án đã hoàn tất phần thô, dự kiến đến
cuối năm có thể chuyển vào ở được, lại có sự cam kết hỗ trợ vốn từ Ngân hàng
BIDV với lãi suất 12%/năm nên tôi mới quyết định mua...” - bà Liên nói. Theo bà
Liên, trong thời điểm nhiều dự án căn hộ tung sản phẩm ra bán, nếu chọn sai có
thể sẽ bị chiếm dụng vốn do nhiều chủ đầu tư đang thiếu vốn và hiện không có khả
năng tiếp tục triển khai dự án.
Ông Hoàng Anh Tuấn - tổng giám đốc Công
ty CP Tấc Đất Tấc Vàng - cho rằng nhu cầu mua nhà để ở vẫn đang rất lớn, cơ hội
bán hàng của những dự án căn hộ vừa túi tiền người dân đang trở nên sáng sủa
hơn. Bằng chứng là một số dự án tại các quận huyện 2, 9, Bình Tân, Tân Phú, Nhà
Bè... vẫn tiêu thụ được dù chưa thật sự như kỳ vọng. Tuy nhiên, xu hướng của
người mua hiện nay là cân nhắc khá kỹ lưỡng. Ngoài các chính sách thanh toán
linh hoạt và có ngân hàng hỗ trợ lãi suất phù hợp, khách hàng chỉ chọn những dự
án đang trong quá trình hoàn thiện hoặc dự án của những chủ đầu tư uy
tín...
Theo ông Tuấn, nguồn cung nhiều cũng giúp khách hàng có nhiều lựa
chọn hơn, được các chủ đầu tư chăm sóc tốt hơn. Việc kéo giãn thời gian thanh
toán, liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ khách hàng với lãi suất thấp... là
những nỗ lực của chủ đầu tư nhằm giải tỏa tâm lý “ngán lãi suất” của người mua,
hâm nóng lại thị trường bất động sản.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Sự thật nợ BĐS: Rùng mình những con số (05/07/2012)
- “Bom” phá giá địa ốc: Chưa nổ đã xịt (05/07/2012)
- Kỳ vọng sức mua căn hộ tăng trở lại (03/07/2012)
- 10 ngân hàng cho vay 147 nghìn tỷ vào BĐS (03/07/2012)
- Nhà đầu tư “săn” dự án tin cậy (03/07/2012)
- Cuộc chiến trên thị trường căn hộ Hà Nội (03/07/2012)
- Ngân hàng đẩy mạnh cho vay bất động sản (01/07/2012)
- Thư gửi Bộ Xây dựng từ chuyện nhà công vụ (01/07/2012)
- Thị trường bất động sản 2012: Tan băng cục bộ ? (01/07/2012)
- Đầu tư địa ốc và “canh bạc” bắt đáy thị trường (01/07/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|