Kinh doanh khac » Thông tin về bất động sản »
Nếu tất cả các chủ đầu tư dự án đều cùng giảm giá mạnh để cạnh tranh thì
thị trường nhà đất chắc chắn sẽ bùng nổ giao dịch.
Sau khi Ngân
hàng Nhà nước đưa lãi suất huy động xuống còn 12%, dòng tiền bắt đầu chảy trở ra
cho các khách hàng. Điều đáng ghi nhận là nguồn vốn có lãi suất tương đối thấp
này chỉ đến trực tiếp với những người có nhu cầu và dự án tốt, chứ không phải
đến các doanh nghiệp (DN) kinh doanh địa ốc thiếu năng lực hoặc dự án kém vốn
đang nợ đầm đìa.
Doanh nghiệp: Hãy đợi đấy!
Sau
khi Ngân hàng Nhà nước có Văn bản 2056/NHNN-CSTT (ngày 11-4) công bố hạ lãi suất
huy động xuống 12%/năm và định hướng giảm lãi suất cho vay về khoảng 14%-16%,
khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng đã mở ra cho các DN bất động sản (BĐS), nhà
đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng mua nhà để ở. Đặc biệt, với giải pháp cho phép
các ngân hàng cơ cấu lại nợ cũ, DN có điều kiện tiếp cận khoản tín dụng với lãi
suất mới. Tuy nhiên, hiện các DN chưa thể tiếp cận được nguồn vốn mới, bởi đa
phần vẫn còn “đủng đỉnh” xem xét lại từng khoản vay.
Có lẽ chính vì vậy
mà trong văn bản mới nhất gửi các cơ quan chức năng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch
Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), kiến nghị cần thực hiện ngay chủ trương của Chính
phủ và Văn bản 2056/NHNN-CSTT là giảm lãi suất cho vay đối với DN về mức
14%-16%/năm; đồng thời có lộ trình cụ thể đưa lãi suất cho vay trở về mức
11%-12%/năm như trước đây để nền kinh tế và thị trường BĐS phát triển bình
thường, ổn định.
Horea cũng kiến nghị DN BĐS được vay tín dụng để thực
hiện dự án, thi công xây dựng công trình; nhà đầu tư được vay mua nhà để bán
hoặc cho thuê; cho người tiêu dùng vay mua nhà để ở; các ngân hàng được cơ cấu
lại nợ cũ; DN được gia hạn nợ hoặc được đảo nợ đến hạn để cầm cự trong giai đoạn
khó khăn này…
Ông Châu bức xúc: “Có một điều rất vô lý là trước đây, khi
lãi suất huy động tăng lên thì ngân hàng ngay lập tức yêu cầu DN điều chỉnh tăng
lãi suất vay nhưng nay, khi lãi suất huy động giảm thì ngân hàng lại cho rằng
phải có thời gian, phải có độ “trễ” mới giảm lãi suất cho vay được!”. Trong tình
hình hiện nay, Horea kiến nghị cần quy định trần lãi suất cho vay. Cụ thể là lấy
trần lãi suất huy động cộng với biên độ dao động tối đa 2,5%-3%, như vậy lãi
suất DN được vay chỉ còn nằm ở mức 14,5%-15%/năm.
Xuất hiện “kẻ
phá bĩnh”
Trước tình hình như vậy, nhiều DN đang lên kế hoạch
giảm giá để đẩy mạnh bán hàng. Thậm chí, có DN còn chấp nhận làm “tội đồ” khi bị
các DN khác lên án là “kẻ phá giá” nhà đất.
Tại đại hội cổ đông thường
niên của Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) năm 2012 tổ chức ngày 19-4, có
người đã đặt vấn đề liệu với chính sách bán hàng mới của mình, HAGL có bị xem là
phá giá nhà đất hay không? Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT HAGL, khẳng định
ông chấp nhận các DN khác xem HAGL là “kẻ phá giá”, “kẻ phá bĩnh”… hay đại loại
như vậy, bởi mục đích sống còn và vì chiến lược phát triển của DN. Ông Đức giải
thích: “Năm 2009, HAGL giảm giá căn hộ 40%, năm 2011 giảm 20% và trong thời gian
tới sẽ có sản phẩm được bán với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí trên thị
trường”.
Hai sản phẩm mà ông Đức liệt kê là dự án căn hộ Thanh Bình
(đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 - TPHCM) với giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2 trở
lên cho loại nhà diện tích 70 - 90 m2 và căn hộ Phúc Bảo Minh (đường Lương Minh
Nguyệt, quận Tân Phú – TPHCM) với giá bán 12,5 triệu đồng/m2, cho loại nhà diện
tích 60 - 80 m2.
Bình luận về việc này, nhiều DN địa ốc tỏ ra lo lắng,
bởi HAGL đã từng đi tiên phong trong cuộc “cách mạng” về việc giảm giá căn hộ
tại TP, kéo theo hệ lụy là hầu hết các dự án đang bán giá “trên trời” tự rớt
xuống 20%-40%, thậm chí có dự án còn xuống 50% so với giá bán trước đó.
Điều này cho thấy đang có những đợt “sóng ngầm” trên thị trường nhà đất
TP, bởi nếu tất cả các chủ đầu tư đều cùng phải giảm giá mạnh để cạnh tranh thì
chắc chắn giao dịch sẽ bùng nổ.
Tung sản phẩm “không thể cạnh
tranh” |
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- BĐS: Cơ hội thấy rõ nhưng khó hồi phục nhanh (22/04/2012)
- Thị trường BĐS: Khuyến khích hợp nhất, liên kết (20/04/2012)
- BĐS phản ứng tích cực với tin nới tín dụng (19/04/2012)
- Nhanh kiếm lời nhờ đất bán tháo (19/04/2012)
- Cung bùng nổ, giao dịch dự án BĐS vẫn rụt rè (19/04/2012)
- Thị trường BĐS: Ổn định trong vùng đáy (17/04/2012)
- “Băng” địa ốc chớm tan ? (15/04/2012)
- Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới (12/04/2012)
- Mở cửa với BĐS: Dễ cho doanh nghiệp, lợi cho ngân hàng (12/04/2012)
- Căn hộ sắp hoàn thành dễ kiếm khách hàng (10/04/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|