Kinh doanh khac » Thông tin về bất động sản »
Khách mua nhà tham khảo mô hình dự án Ehome có giá thấp nhất 615 triệu
đồng một căn hộ 2 phòng ngủ. |
Nhiều dự án cũ đang bán vét đợt cuối đồng thời tung
hàng mới để nhập cuộc đua săn khách với đủ kiểu giảm giá, ưu đãi lãi suất, chiếu
khấu cao giữa lúc địa ốc trầm lắng. Hầu hết các sản phẩm này đều có giá dưới 1
tỷ đồng.
Hôm 4/8, Công ty Nam Long chào hàng dự án Ehome 3 Tây
Sài Gòn tại đường Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) giá thấp nhất 615 triệu đồng cho
căn hộ 2 phòng ngủ. Dù giá trị sản phẩm đã được cho là khá mềm, trong ngày mở
bán, chủ đầu tư vẫn quyết định giảm giá 4% cho 100 căn đầu tiên. Động thái này
đã thu hút nhiều khách hàng xuống tiền mua nhà.
Cùng nhập cuộc đua này,
dự án Hoàng Kim Thế Gia (The Golden Dynasty) trên đường Trương Phước Phan, quận
Bình Tân cũng tung hàng đợt cuối với giá thấp nhất 999 triệu đồng một căn. Để
kích cầu, chủ đầu tư giảm giá hơn 10% cộng thêm gói ưu đãi đóng 50% giá trị căn
hộ nhận nhà ngay, 50% còn lại trả góp lãi suất 0%. Trước đây dự án được chào giá
19-21 triệu đồng mỗi m2 thì lần chào bán này giá được công bố dưới 17 triệu đồng
mỗi m2.
Tương tự dự án khác là Sun View 3 (quận Gò Vấp) do Đất Xanh Group
và C.T Group làm chủ đầu tư đang chào hàng 614 triệu đồng một căn hộ. Để chiều
lòng "thượng đế", chủ đầu tư hứa hẹn khách hàng chỉ đóng 20% giá trị hợp đồng,
số tiền còn lại được thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế. Cụ thể, dự án 18
tầng, người mua nhà sẽ nộp tiền mỗi đợt 10% tương ứng với tiến độ xây dựng 4
tầng một đợt.
Thậm chí dự án thuộc phân khúc 1,5 tỷ đồng, sắp giao nhà
trong quý 4 năm nay cũng mạnh tay chiết khấu lớn để đẩy hàng đi. Ngày 12/8 tới,
Công ty Hung Thinh Land sẽ mở bán căn hộ The Harmona (quận Tân Bình) do Công ty
cổ phần Thanh Niên làm chủ đầu tư có giá 1,5 tỷ đồng một căn. Do chỉ còn căn hộ
diện tích lớn từ 74 - 99 m2, chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán 30%, khách
hàng sẽ nhận được ngay mức chiết khấu lên đến 200 triệu đồng.
Tổng giám
đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho biết: "Thị trường lúc
này thuộc về người mua và đang diễn ra cuộc mặc cả mạnh về giá. Vì thế bên cạnh
việc phải đảm bảo chất lượng và tiến độ, không nhiều thì ít, các chủ đầu tư đều
kèm theo các gói ưu đãi để tạo lực đẩy".
Theo ông Thanh, thị trường đang
xuất hiện nhiều căn hộ giá 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, trong đó phân thành 2
nhóm. Nhóm thứ nhất là dự án mới, khoảng 2 năm nữa mới bàn giao nhà giá tối
thiểu 600-700 triệu đồng một căn. Nhóm thứ hai là dự án cũ, bán hàng tồn hoặc
giai đoạn cuối, nhận nhà ngay giá thấp nhất 1 tỷ đồng một căn nhưng chỉ đóng 50%
được nhận nhà, phần còn lại trả góp.
Sự phân hóa các nhóm sản phẩm này
góp phần tạo nên sự đa dạng cho thị trường địa ốc, giúp người mua có nhiều sự
lựa chọn tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu về nhà ở. "Thực tế là nhà càng
rẻ bán càng nhanh. Đó cũng là lý do vì sao căn hộ một tỷ đồng trở xuống đang lấn
át các sản phẩm có giá cao hơn", ông nói.
Giám đốc sàn giao dịch kiêm
quản lý bộ phận kinh doanh và tiếp thị nhà ở Công ty CBRE Việt Nam, Lê Hồng
Thịnh nhận định: "Căn hộ giá 600 triệu đến 1 tỷ đồng có thể sẽ tạo điểm sáng cho
thị trường bất động sản TPHCM vào nửa cuối năm 2012. Nhu cầu mua nhà để ở phân
khúc này rất nhiều".
Ông Thịnh phân tích, hàng năm TP HCM có khoảng
50.000 lượt đăng ký kết hôn và đón khoảng trên dưới 150.000 di dân khiến nhu cầu
nhà ở ngày một lớn. Những dự án bung hàng gần đây và thu hút sự quan tâm đều có
diện tích nhỏ, giá vừa túi tiền, chủ đầu tư hỗ trợ về tiến độ thanh toán. Ưu
điểm của nhóm sản phẩm này là giúp thị trường tăng tính thanh khoản, chủ đầu tư
thu hồi vốn nhanh cũng như người mua dễ dàng tiếp cận với nhà ở
hơn.
"Trải qua nhiều thăng trầm, giờ đây các chủ đầu tư đã thấu hiểu
nhiều hơn nhu cầu thực tế của đại đa số người mua. Từ đó, giới kinh doanh địa ốc
dần định vị lại sản phẩm và khách hàng mục tiêu", ông nhận xét.
Theo ông
Thịnh, các hình thức chiết khấu, ưu đãi ít nhiều đã tác động tích cực đến thị
trường. Cách này giúp người mua đến tìm hiểu sản phẩm nhiều hơn và tăng khả năng
quyết định mua của người mua đang còn phân vân với nhiều sự lựa chọn. Nếu như
chủ đầu tư có điều khoản áp dụng không quá khắt khe, chương trình chiết khấu hấp
dẫn sẽ tạo ra sự kích cầu không nhỏ.
Giám đốc sàn giao dịch Công ty CBRE
Việt Nam cho rằng, mặt hạn chế của các gói ưu đãi này là phải đủ số lượng người
mua theo quy định ký hợp đồng chính thức thì chương trình mới có giá trị. Trong
khi đó còn nhiều người mua có tâm lý chờ đợi chưa kể là các trường hợp thay đổi
ý định khi đã đặt cọc xong.
"Khách hàng nên tìm hiểu các điều khoản áp
dụng chương trình giảm giá, ưu đãi lãi suất một cách kỹ lưỡng trước khi đưa ra
quyết định", ông nhấn mạnh.
Các chuyên gia địa ốc khuyến cáo, lúc này tuy
người mua nhà có nhiều cơ hội tìm hiểu, so sánh và chọn sản phẩm nhưng không nên
chỉ nhìn vào giá bán mà cần dung hòa các yếu tố: pháp lý, chất lượng công trình,
hạ tầng và tiến độ triển khai dự án.
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Hà Nội sắp đón thêm 6.000 căn hộ (07/08/2012)
- Nhà giá thấp... vẫn quá cao (07/08/2012)
- Kỳ vọng giá nhà, đất giảm thêm (07/08/2012)
- Khi bất động sản "thèm"... khách hàng (05/08/2012)
- Mua căn hộ rẻ hóa đắt, nếu... (02/08/2012)
- Thời của giá rẻ (29/07/2012)
- BĐS Hà Nội: Giới đầu tư lặng lẽ... bỏ cuộc (25/07/2012)
- Những bất cập của sàn bất động sản (23/07/2012)
- Lãi suất giảm, bất động sản vẫn... bất động (18/07/2012)
- Bất động sản vắng bóng nhà đầu tư 'lướt sóng' (16/07/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|