Tại Hà Nội và TPHCM, nhiều dự án rao bán các căn hộ áp mái được gắn mác
penthouse nhưng thực tế, chúng chỉ là những căn hộ thông thường được cơi nới
tầng trên cùng hoặc thông tầng
Trong bối cảnh nền kinh tế suy
thoái, thị trường bất động sản (BĐS) chậm giao dịch, phân khúc căn hộ cao cấp
(thuộc dự án hạng A và penthouse) dễ dàng rơi vào tình trạng trầm
lắng.
Căn hộ “lên đời”
Nói đến penthouse, người
ta thường nghĩ tới mức giá hàng triệu USD nhưng hiện nay, loại căn hộ vốn dành
cho đại gia này lại được rao bán còn vài tỉ đồng, thậm chí có căn chỉ vài trăm
triệu đồng. Cách đây không lâu, một chủ đầu tư tại Hà Đông - Hà Nội tung ra thị
trường hàng chục căn penthouse với giá khiến nhiều người ngỡ ngàng: Khoảng 11
triệu đồng/m2. Diện tích mỗi căn chỉ 35-45 m2, giá chưa tới nửa tỉ
đồng!
“Nói “penthouse” cho sang, thực chất đó chỉ là căn hộ “lên đời” từ
việc cơi nới tầng trên cùng của tòa nhà các dự án vốn dành những căn này cho
CBCNV và không có sổ đỏ” - một chủ đầu tư tiết lộ.
Theo chủ đầu tư này,
nhiều căn penthouse tại Hà Nội và TPHCM không có gì khác so với căn hộ thông
thường. So với tiêu chuẩn quốc tế, penthouse của Việt Nam còn thua xa. Cũng
chính vì thế mà giá của nó không cao, thậm chí còn rẻ hơn căn hộ bên dưới do kén
khách. Nhiều chủ nhân đang chào bán penthouse với giá thấp hơn căn hộ cùng chung
cư nhưng vẫn rất ít người mua.
“Khi thị trường BĐS ở giai đoạn nóng,
penthouse luôn được khách hàng quan tâm vì đây là dạng nhà đặc biệt,
mỗi dự án chỉ có vài căn. Vì thế, ở nhiều dự án, giá bán loại căn
hộ này được thổi lên tới hàng trăm triệu đồng/m2” - vị chủ đầu tư nêu trên
phân tích.
Với dân đầu tư BĐS, penthouse đúng nghĩa chỉ dành cho giới
đại gia và trong thực tế, số dự án có căn hộ loại này đạt chuẩn rất ít. Tại Hà
Nội và TPHCM, nhiều dự án rao bán các căn hộ áp mái được gắn mác penthouse nhưng
thực tế, chủ đầu tư đã nhập nhằng khi mặc định tất cả các căn hộ thông tầng đều
là penthouse.
Penthouse đúng nghĩa là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của cao
ốc, được phân biệt bởi tiêu chí xa hoa, sang trọng. Sở hữu penthouse là có cả
không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất
đắt.
Trên mây rơi xuống đất
Khác với các phân
khúc căn hộ vốn tràn ngập thông tin mua bán trên thị trường, penthouse thường
kín tiếng bởi số lượng ít và chỉ dành cho người giàu có. Chúng như của quý trên
thị trường BĐS nhưng hiện cũng rơi vào tình trạng ế ẩm. Tranh mua khi giá đắt,
tốn bạc tỉ trang trí nội thất nhưng nay giảm giá vẫn không ai mua là tình cảnh
dở khóc, dở cười của giới đầu tư penthouse.
Ông Trần Minh, ngụ quận 3 -
TPHCM, đang “ôm” một căn biệt thự trên cao tại quận 7, một biệt thự ven sông ở
quận 2 chôn vốn hơn 10 tỉ đồng nhưng bán mãi chẳng xong. “Dù tôi đã chấp nhận
giảm giá nhiều nhưng khách vẫn chê đắt. Biệt thự trên cao hiện rất ít người quan
tâm” - ông Minh rầu rĩ.
Ông Lê Bá Dũng, một nhà đầu tư mua căn hộ chung
cư 80 m2 với giá hơn 7 tỉ đồng tại dự án cao cấp tọa lạc trên khu đất vàng quận
3, cũng đứng ngồi không yên khi công trình chậm tiến độ. Mới đóng tiền đợt đầu
gần 800 triệu đồng nhưng ông đã muốn rút vốn về vì không muốn kéo dài thời gian
đầu tư.
Thấm thía với 15 căn penthouse còn tồn trong dự án Thái An (quận
12 - TPHCM) phải chẻ nhỏ thành 30 căn hộ tiêu chuẩn, Phó Giám đốc Công ty TNHH
Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực, thừa nhận: “BĐS cao cấp, trong đó có
penthouse, đã qua thời hoàng kim. Hiện phân khúc này đã từ trên mây rơi xuống
sát mặt đất”.
Theo ông Đực, nhà ở cao cấp đang phải đương đầu với hàng
loạt thách thức: Quá đắt đỏ, rớt giá nhiều, không thể cạnh tranh nổi với dòng
sản phẩm giá rẻ phục vụ nhu cầu thật. Ông Đực cho rằng lối thoát cho căn hộ cao
cấp là rà soát lại số người được phép cư trú tại dự án để xin phép chẻ các căn
diện tích lớn thành căn tiêu chuẩn. “Doanh nghiệp và nhà đầu tư đã thấm đòn vì
đổ tiền vào penthouse và căn hộ cao cấp, biệt thự hạng sang. Bây giờ nhà nhỏ,
giá rẻ, phục vụ nhu cầu ở thật mới mong bán được” - ông Đực nhận
định.
Theo xu thế chung |
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Đằng sau những lời rao phá giá, cực rẻ… (19/08/2012)
- "Doanh nghiệp địa ốc cũng có nỗi khổ riêng" (19/08/2012)
- Cái lưỡi... "đa nhân cách" và những phát ngôn (19/08/2012)
- Không nên lấy kính hiển vi soi thị trường! (17/08/2012)
- Ngân hàng lý giải chuyện kích cầu bất động sản (17/08/2012)
- 'Giá bất động sản giảm là phù hợp với thực tiễn' (17/08/2012)
- Nhiều dự án có thể phải tạm dừng (17/08/2012)
- Mua nhà thời "ba giảm" (17/08/2012)
- "Cú chích" nhẹ cho thị trường bất động sản (15/08/2012)
- Hà Nội thu đất dự án bỏ hoàng rồi làm gì ? (14/08/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|