bất cập nội tại dưới sự tác động thắt chặt tín dụng của kinh tế vĩ mô đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) năm 2011 liên tục ở trong thế điều chỉnh, cân đối, ngày càng hướng về giá trị và nhu cầu thực. Những tháng cuối năm, nhiều tín hiệu tốt về sự khơi thông và dồi dào của các dòng vốn đã nâng đỡ tâm lý chung và mang đến nhiều triển vọng khả quan cho thị trường.

                           Ecopark là một trong những dự án “xanh” thu hút sự quan tâm của Việt kiều.   
   
Với giới xây dựng, kinh doanh BĐS, để triển khai, hoàn thành các dự án xây dựng, ngoài nguồn vốn tự có, dựa vào vốn của các bạn hàng hoặc huy động từ các tổ chức tín dụng, thì đa số DN tìm nguồn vốn thông qua chính các khách hàng, từ những người mua sản phẩm của mình. Rõ ràng, từ đầu năm đến nay, khi ngân hàng siết chặt tín dụng phi sản xuất, trong đó đứng đầu là BĐS, giới xây dựng, kinh doanh lĩnh vực này đã gặp không ít khó khăn; nhiều DN điêu đứng vì thời gian qua bung ra phát triển "nóng" và phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính. Với người có nhu cầu, trước thực tế ảm đạm của thị trường và tác động của tâm lý chờ đợi giá có thể xuống nữa, nhiều người đã tạm dừng việc mua nhà ở thời điểm này, khiến cho tính thanh khoản của thị trường suy giảm. Tuy nhiên, những tín hiệu kinh tế khả quan cuối năm đã đưa đến nhiều biến chuyển tích cực trên thị trường, cho thấy nguồn tiền dồi dào trong dân luôn chực chờ tìm đến BĐS như một kênh có giá trị sử dụng, tích trữ truyền thống và dài hạn.

Đáng kể là tín hiệu hỗ trợ tín dụng, giảm lãi suất cho vay, nới thời gian trả nợ, cho phép người dân được vay tiền mua nhà ở; tiếp vốn cho DN xây dựng có dự án sắp hoàn thành và cho đáo hạn… được thực hiện ở một số ngân hàng thương mại. Động thái của các ngân hàng thương mại sau văn bản chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước đưa 4 nhóm tín dụng có liên quan đến BĐS ra khỏi nhóm phi sản xuất, đã tác động nâng đỡ tâm lý rất tốt cho thị trường. Tiếp theo đó, thông tin trần lãi suất sẽ được điều chỉnh giảm dần trong thời gian tới, lãi suất tiền gửi được kéo về mức 12%/năm và đặc biệt là mới đây Thủ tướng Chính phủ khẳng định sẽ quyết liệt kéo lạm phát năm 2012 về mức một con số là những diễn biến đáng chú ý. Ở góc độ nhà đầu tư, đại diện một sàn BĐS cho hay, nhiều người đang chọn gửi tiền ngân hàng trong thời gian chờ đợi thị trường có tín hiệu lạc quan. Trước những thông tin trên, nhất là thông tin lãi suất sẽ được kéo về 12%/năm, chắc chắn nhà đầu tư sẽ bung tiền ra. Khi ấy, BĐS sẽ là kênh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Bên cạnh những tín hiệu tháo gỡ nút thắt về vốn từ ngân hàng, một lượng tiền lớn từ kiều hối gửi về nước cũng là tin vui đối với giới kinh doanh địa ốc. Theo thông tin từ Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, lượng kiều hối về Việt Nam năm 2011 là 9 tỷ USD, tăng đột biến so với các năm trước và chiếm 1/10 GDP. Đặc biệt, trong số này có tới 52% được rót vào BĐS. Giới phân tích cho rằng, sở dĩ như vậy là do kinh tế toàn cầu nói chung khó khăn, việc kinh doanh, làm ăn của người Việt ở nước ngoài cũng ảnh hưởng nên nhu cầu chuyển tiền về nước làm vốn dự trữ cao hơn bình thường. Tiếp đó, nhận định BĐS trong nước sau thời gian xuống giá khá mạnh, hiện đã ở mức "đáy" nên đây chính là thời điểm mua vào. Theo chu kỳ, trước và sau Tết là thời điểm nguồn vốn trong dân dồi dào, nhu cầu chuyển đổi, nâng cấp nhà cửa, cất trữ tài sản vì thế cũng gia tăng.

BĐS nghỉ dưỡng, với thế mạnh là thích hợp để đầu tư lâu dài, có khả năng sinh lời khi cho thuê, rất thích hợp với nhu cầu của kiều bào Việt Nam sinh sống tại nước ngoài, đã thu hút lượng lớn nguồn kiều hối. Chủ đầu tư một dự án BĐS nghỉ dưỡng cho biết, dù mở bán vào đúng lúc thị trường BĐS trầm lắng như hiện nay, nhưng họ vẫn có được một lượng khách hàng đáng kể sử dụng nguồn kiều hối chuyển về nước vào dịp cuối năm. Ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám đốc Công ty Tư vấn tiếp thị CBRE cũng cho hay, đơn vị này đang nhận được nhiều câu hỏi có cùng một nội dung là đã đến thời điểm mua vào hay chưa. Điều đó cho thấy nhu cầu và nội lực tài chính trong dân rất tốt. "Quý IV thường là quý sôi động của thị trường nhà đất nói riêng. Các DN gần như đánh giá sơ bộ được phần lời lãi của họ và người đi làm cũng biết được mức thu nhập, lương thưởng. Chủ đầu tư đưa ra mức giá và thiết kế phù hợp sẽ chắc chắn thu hút được người mua" - ông Tuấn nhận định.