Sở hữu quỹ đất lớn trong tay, đây là lúc nhà nước có
thể đưa giá nhà đất xuống mức hợp lý.
Nhà nước làm nhà đầu tư lớn
Lấy Hoàng Anh Gia Lai làm ví dụ,
luật gia Lê Hiếu Đằng phân tích, chỉ là một doanh nghiệp (DN) tư nhân nhưng khi
công ty này tung ra mấy trăm căn hộ giảm giá từ 20 - 40% đã buộc các DN khác
phải giảm giá theo.
Thị trường hình thành một mức giá mới. Với lợi thế
nắm trong tay một quỹ đất lớn, sẵn cơ chế và quan trọng hơn là có các tập đoàn,
tổng công ty xây dựng lớn..., nhà nước hoàn toàn có thể xây dựng hàng loạt dự án
nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, căn hộ bình dân để bán cho người dân một mức
giá chấp nhận được. Khi đó, các DN trên thị trường phải chạy theo để làm những
căn hộ có mức giá hợp lý hoặc hạ giá bán để tồn tại chứ không thể bán căn hộ với
mức giá trên trời như hiện nay.
“Nhà nước phải đứng ra làm thông qua các
công ty quốc doanh. Bằng cách này sẽ kéo giá xuống theo quy luật thị trường”,
ông Đằng nêu ý kiến.
Ông Phạm Chí Cường, Cục trưởng Cục Quản lý công sản
Bộ Tài chính, cũng cho rằng nhà nước nên đóng vai trò như một nhà đầu tư lớn, bỏ
tiền ra mua hoặc xây hàng loạt căn nhà xã hội để cho dân mua hoặc thuê nhằm cải
thiện chỗ ở, điều tiết thị trường, tạo ra một mặt bằng giá phù hợp làm đối trọng
với các nhà đầu tư tư nhân.
Hiện thị trường bất động sản (BĐS) đang trầm
lắng, căn hộ bán không được, đặc biệt là căn hộ cao cấp. Nếu nhà nước đóng vai
trò một nhà đầu tư lớn sẽ giải quyết được nguồn cầu, từ đó giúp thị trường BĐS
sáng lên, đưa giá nhà đất xuống mức phù hợp hơn với thu nhập của người
dân.
Giảm tiền sử dụng đất
Nhiều ý kiến cho rằng
có một cách hiệu quả để kéo giá BĐS xuống mà lại "thuận" với quy luật của thị
trường. Đó là nhà nước tạo cơ chế để DN xây dựng được những dự án có mức giá hợp
lý.
TS Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea), phân tích
giá địa ốc cao như hiện nay một phần do tiền sử dụng đất quá cao. Khi làm dự án,
DN phải thỏa thuận mua đất của dân theo giá thị trường và nộp thêm một lần tiền
sử dụng đất nữa cũng theo giá thị trường, xem như DN phải mua đất 2 lần. Việc
này đã đẩy giá BĐS lên cao.
“Thủ tục hành chính chậm chạp, chưa thông
thoáng cũng là một trong những nguyên nhân đẩy giá BĐS lên cao. Trong khi ở các
nước thủ tục bình quân làm một dự án mất khoảng 3 tháng thì ở ta mất đến 3 năm.
Rồi chi phí vốn (lãi vay) quá lớn đã khiến giá BĐS đội lên cao”, TS Hiếu phân
tích.
Theo ông Hiếu, để hạ giá, cần giảm tiền sử dụng đất, cải thiện thủ
tục hành chính. Làm vậy, ngân sách cũng không sợ "thiệt" vì DN hồi phục, kinh
doanh được, nhà nước sẽ thu những loại thuế khác như: thuế thu nhập DN, VAT,
thuế thu nhập cá nhân… Khi chi phí đầu vào thấp, DN sẽ bán BĐS thấp hơn, từ đó
người dân được hưởng lợi và nhà nước đạt được các mục tiêu về an sinh xã
hội.
Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc
HAGL), cũng cho rằng khó khăn nhất chính là thủ tục đền bù nhiêu khê kéo dài,
tiền sử dụng đất cao nên khó có thể kéo giá nhà đất giảm xuống. Vì vậy nhà nước
phải vào cuộc thì mới mong có BĐS "giá thật".
Ông Hùng chia sẻ thêm kinh
nghiệm tại HAGL, để giảm giá, công ty này gần như làm từ A-Z tất cả các công
đoạn trong quá trình xây dựng căn hộ. Nếu chỉ có tiền và đất rồi đi thuê nhà
thầu, thiết kế, thi công… thì rất khó để giảm giá. Bởi những chi phí này chiếm
tới 30%/tổng chi phí của một căn hộ.
"Nhà nước có thể làm được nếu tập
hợp được các DN trong ngành để cùng xây một dự án, thu về giá vốn để duy trì
hoạt động. Nếu làm được như vậy, sẽ có được những căn nhà thương mại giá từ 6-8
triệu đồng/m2”, ông Lê Hùng tính toán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea: Thực hiện đồng bộ các chiến
lược Tồn tại lớn nhất của thị trường hiện nay là thiếu tính hệ thống, chưa có một nhạc trưởng để “quản”. Do thiếu định hướng, không dùng các chính sách thuế, tín dụng… để điều tiết đã dẫn tới sự mất cân đối giữa các hệ thống chính sách, mất cân đối cung - cầu. Người dân có nhu cầu thì không thể mua được nhà trong khi hàng loạt dự án lại ế ẩm, bán không được. Đang xảy ra một nghịch lý, sai lầm trong thị trường là buông lỏng để thất thu và quá chặt chẽ để tận thu. Cần phải chấn chỉnh và thực hiện đồng bộ các giải pháp để phát triển cân đối thị trường địa ốc. |
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- "Vịt già xấu xí" và chuyện... mùi đồng! (05/08/2012)
- Thị trường BĐS: Cần một bên thứ ba ? (05/08/2012)
- Nhà đầu tư ngoại âm thầm săn bất động sản Việt (03/08/2012)
- Bơm tiền gỡ nợ xấu không cứu nổi BĐS (03/08/2012)
- Ngân hàng, doanh nghiệp "cứu" lẫn nhau (02/08/2012)
- 'Hãy để chúng chết đi' (02/08/2012)
- Điện, xăng, gas dồn dập tăng giá: Người dân bị 'sốc' (02/08/2012)
- Khoảng 12.000 căn hộ chuẩn bị 'ra hàng' (01/08/2012)
- Thủ đô nghìn năm văn hiến và... "văn hóa bãi bia" (01/08/2012)
- 'Ngồi trên lửa', BĐS dồn dập thăm dò thị trường (01/08/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|