Giá đất cao, đầu tư lệch hướng, thủ tục hành chính rườm rà, lãi suất vốn
vay cao... là nguyên nhân dẫn đến những khó khăn hiện nay của thị trường bất
động sản
“Giá bất động sản (BĐS) cao là do giá đất chứ không
phải do xây dựng. Giá đất của Việt Nam thuộc loại cao nhất thế giới. Với trình
độ phát triển kinh tế như thế này, giá đất cao thì không một nền kinh tế nào
chịu nổi...”. Đó là những phát biểu của ông Lê Mạnh Hà, Phó Chủ tịch UBND TPHCM,
khi xác định nguyên nhân gây ra tình trạng “đóng băng” thị trường BĐS
TP.
6 lý do đội giá bất động sản
Đây có thể là
một con số không tưởng đối với nhiều người nhưng nó lại là một việc hoàn toàn có
thật đang diễn ra tại TPHCM, khi chủ đầu tư một dự án cao ốc phức hợp bị chủ sử
dụng đất “hét” một mức giá để bồi thường cho căn nhà trên đường Đồng Khởi, quận
1. “Nếu chủ dự án đồng ý theo mức giá này, họ phải trả hơn 500 tỉ đồng để mua
lại căn nhà mà diện tích chỉ có vỏn vẹn 167 m2.
Đây là một điều hết sức
phi lý...” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), nói. Theo
ông Châu, rõ ràng những cơ chế chính sách đang áp dụng hiện nay đã tạo ra những
kẽ hở dẫn đến câu chuyện phi lý ở trên, đồng thời đẩy giá đất lên cao đến mức
không tưởng.
Theo tổng kết của Horea, hiện có 6 lý do khiến giá BĐS ở TP
tăng cao: Thứ nhất, tiền đền bù giải phóng mặt bằng phải đi theo cơ chế thỏa
thuận giá với người sử dụng đất; thứ hai, tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà
nước, không khác gì phải bỏ tiền ra mua đất thêm một lần nữa, sau khi đã mua từ
người dân; thứ ba, chi phí vốn cho dự án, với mức lãi suất vay từ 20% đến
25%/năm; thứ tư, chi phí xây dựng, hiện các lĩnh vực phục vụ lĩnh vực này vẫn
thường bị đầu cơ như thép, xi măng và các loại vật liệu xây dựng; thứ năm, chi
phí thủ tục hành chính kéo dài, ở một số nước làm dự án thủ tục chỉ mất 3 tháng,
còn ở Việt Nam trung bình mất 3 năm; thứ sáu,chi phí các khoản thuế và phí trong
lĩnh vực BĐS không rõ ràng và có nhiều thay đổi.
Có những khoản thu chỉ trong vài năm đã tăng khoảng 200 - 300
lần. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Nam Long, cho rằng: “Nếu
không xác định được tiền sử dụng đất thì doanh nghiệp không khác gì đang chơi
trò mạo hiểm vì có nguy cơ mất trắng, thậm chí lỗ nặng”.
Đầu tư
lệch hướng
Ông Thái Văn Rê, Giám đốc Sở Kế hoạch - Đầu tư TPHCM,
cho rằng thị trường BĐS “đóng băng” có nhiều nguyên nhân nhưng dễ thấy nhất là
doanh nghiệp chưa nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường. Doanh nghiệp nên tập trung
vào nhu cầu của người thu nhập thấp thay vì xây nhà giá cao cho tầng lớp trung
lưu trở lên. Hiện tỉ lệ dự án căn hộ cao cấp và trung cấp chiếm khoảng từ 70%
đến 80%, phần còn lại là nhà cho người thu nhập trung bình và thấp.
Theo
một báo cáo mới đây của Sở Xây dựng gửi UBND TPHCM, trên địa bàn TP hiện có 860
dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích khoảng 8.600 ha, quy mô 325.000 căn
hộ, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đang triển khai thực hiện. Tuy nhiên,
hầu hết tiến độ thực hiện các dự án đều chậm so với quy định, trong đó khoảng
50% dự án chưa triển khai và tạm dừng do chủ đầu tư thiếu vốn, vướng mắc trong
việc bồi thường giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi
mục tiêu đầu tư.
Cũng theo Sở Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2012 giá
căn hộ sơ cấp hầu như không thay đổi so với năm 2011, nhưng giá thứ cấp lại tiếp
tục giảm, phân khúc hạng sang và cao cấp giảm mạnh nhất. Giá bán căn hộ hạng
sang trên thị trường thứ cấp 74 triệu đồng/m2 (giảm 4% so với năm 2011), căn hộ
cao cấp giảm 34 triệu đồng/m2 (giảm 2,4%), căn hộ trung cấp 18 triệu đồng/m2
(giảm 1,1%). Trong tất cả các phân khúc, giá căn hộ phân khúc bình dân là ổn
định nhất do nhu cầu cao và khách hàng mua đều là người có nhu cầu thực
sự.
Nhà đất phải giảm giá hơn nữa |
+ PHẢN HỒI CỦA BẠN ĐỌC VỀ BÀI VIẾT:
- Ai và điều gì "cứu" nổi thị trường BĐS ? (16/07/2012)
- "Chủ" giật mình vì được... xin lỗi (16/07/2012)
- Đại gia gặp hạn: Hết ăn chơi xa xỉ (16/07/2012)
- Giảm lãi suất cho vay: Sướng nhất là bất động sản? (16/07/2012)
- Ngột ngạt vì 'đua' chiều cao, tăng mật độ (12/07/2012)
- "Khả năng mua nhà của người dân xa vời" (12/07/2012)
- BĐS được cứu vẫn đóng băng: Nhà đầu tư sợ hãi (12/07/2012)
- Ngân hàng thôn tính bất động sản (11/07/2012)
- Thời điểm của người mua ? (11/07/2012)
- Kinh tế VN: Mối nguy lớn sau những câu chuyện nhỏ (11/07/2012)
Video
Liên kết hữu ích
Tỷ giá ngoại tệ
Mã | Mua | Bán |
---|