Muốn cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp!
Không ít chủ nhà sẽ phải “đuổi” người thuê đi vì bản thân mình không đáp
ứng điều kiện cho thuê nhà là thành lập doanh nghiệp và có vốn trên 6 tỉ
đồng.
Công văn gần đây của Bộ Xây dựng gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư có
viện dẫn Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản rằng “cho thuê” nhà là một hoạt
động “kinh doanh bất động sản”. Vì vậy, Bộ Xây dựng cho rằng hoạt động cho người
trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở, cho thuê mặt bằng để kinh
doanh đều là kinh doanh bất động sản. Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất
động sản thì “tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh
nghiệp (DN) hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất
động sản theo quy định của pháp luật”.
Bên cạnh đó, theo Luật Nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân cho thuê
nhà ở không cần phải thành lập DN, không cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định.
Do vậy, Bộ Xây dựng hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà ở đăng ký dưới
dạng hộ kinh doanh chứ không cần lập DN, không cần vốn pháp định. Tuy nhiên, cho
thuê mặt bằng để kinh doanh thì phải thành lập DN, phải có đăng ký kinh doanh và
có đủ vốn pháp định. Còn theo Nghị định 153/2007 hướng dẫn Luật Kinh
doanh bất động sản thì kinh doanh bất động sản phải có vốn trên 6 tỉ
đồng. Câu chuyện Hà Đông Một cán bộ quản lý của
Cục Quản lý Đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết thêm về ngọn
nguồn của công văn hướng dẫn trên. Thời gian qua, khi quận Hà Đông (Hà Nội) ngày
càng thu hút đầu tư thì thương mại cũng phát triển, người nước ngoài đổ về sinh
sống ngày càng nhiều. Vì vậy, nhiều người dân đăng ký kinh doanh cho người nước
ngoài thuê nhà để ở hoặc cho thuê mặt bằng. Cơ quan đăng ký kinh doanh nơi này
băn khoăn, hỏi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bộ này mới hỏi sang Bộ Xây dựng, sinh ra
công văn trên. Cán bộ trên cho rằng hướng dẫn của Bộ Xây dựng đã tạo
thuận lợi cho người dân vì người dân cho thuê nhà ở không phải lập DN, không cần
phải có vốn 6 tỉ đồng. Tuy nhiên, theo công văn của Bộ Xây dựng thì chủ
nhà cho thuê mặt tiền để bán phở, mở tiệm cắt tóc, bán rau củ quả…, nói nôm na
là cho người khác thuê nhà mà người ta có kinh doanh thì chủ nhà phải lập DN và
có trên 6 tỉ đồng! Nếu áp dụng vào thực tế thì không phù hợp, sẽ có không ít chủ
nhà phải ngưng cho thuê nhà vì không thể chứng minh có vốn trên 6 tỉ đồng. Hậu
quả kéo theo là rất nhiều người phải chấm dứt việc kinh doanh do không tìm được
“DN” cho thuê mặt bằng. Đời sống người dân, nền kinh tế bị ảnh hưởng chỉ vì
chuyện phải lập DN mới được cho thuê nhà! Cũng theo vị cán bộ quản lý
trên, Bộ Xây dựng chỉ nhắc lại đúng quy định, còn nguồn gốc vấn đề bất hợp lý
trên là do Luật Kinh doanh bất động sản quy định quá cứng, cần sửa lại quy định
này, không nên xem việc cho thuê nhà ở của chủ nhà là kinh doanh bất động
sản. Lập hộ kinh doanh: Cũng tréo ngoe Điều 92
Luật Nhà ở quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở. Theo
đó, bên cho thuê nhà phải là chủ sở hữu và có năng lực hành vi dân sự chứ không
đòi hỏi chủ nhà phải lập hộ kinh doanh. Luật Kinh doanh bất động sản quy định
chủ nhà phải lập DN, có vốn trên 6 tỉ đồng.
Hướng dẫn của Bộ Xây dựng thì nói rằng chủ nhà cho người khác
thuê nhà để ở thì lập hộ kinh doanh. Phương án của Bộ xem ra là “trung bình
cộng” của hai phương án một dễ, một khó kể trên nhưng xem ra cũng không
ổn. Về mặt pháp lý, theo Nghị định 43/2010 về đăng ký DN thì một cá
nhân, một hộ gia đình chỉ được đăng ký một hộ kinh doanh trên toàn quốc và đăng
ký kinh doanh tại một địa điểm. Như vậy, một cá nhân có hai căn nhà ở hai nơi,
muốn cho thuê thì đăng ký ra sao? Không đăng ký thì trái hướng dẫn của Bộ Xây
dựng mà đăng ký hai hộ kinh doanh cho thuê nhà ở thì trái Nghị định
43/2010! Xem ra, nếu Bộ Xây dựng không hướng dẫn lại thì người dân có
nhà cho thuê sẽ không biết phải xử lý thế nào.
Gánh nặng cho xã hội
Cách đây vài tháng, tại quận 2,
TP.HCM, nhiều chủ nhà đã bị mời đi họp để nghe phổ biến về việc đăng ký lập DN
cho thuê nhà.
Ông NMH, chủ một căn nhà tại phường An Phú, cho biết nhiều năm
qua ông cho thuê nhà không phải đăng ký lập hộ kinh doanh hay DN gì cả, thu nhập
từ việc cho thuê nhà thì ông vẫn nộp thuế đầy đủ. “Đăng ký, vận hành một DN đâu
phải đơn giản. Rất nhiều chủ nhà là người đang có việc làm nên họ không có thời
gian để điều hành một DN chỉ để kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà của chính mình.
Đấy là chưa kể chi phí phát sinh, tác động dây chuyền. Thủ tục này là gánh nặng
cho xã hội” - ông H. nhận định.
Cán bộ sẽ không được cho thuê nhà
(!!!)
Theo Luật Phòng, chống tham nhũng thì cán bộ, công chức,
viên chức không được thành lập, tham gia thành lập hoặc tham gia quản lý, điều
hành DN tư nhân, công ty TNHH, công ty cổ phần, công ty hợp danh, hợp tác xã.
Như vậy, những người kể trên không đủ điều kiện cho thuê nhà để kinh
doanh. |
|