BĐS 'cầu viện' khách hàng đừng chờ giá giảmKhách hàng chờ đợi bất động sản tiếp tục xuống giá. Thị trường không có giao dịch. Vốn tự có không nhiều, ngân hàng vẫn thờ ơ, chỉ khách hàng mới “cứu” được chủ đầu tư lúc này. Ngân hàng phát tín hiệu hạ lãi suất, nới lỏng tín dụng đối với mảng bất động
sản. Nhiều người hi vọng thị trường sẽ bắt đầu khởi sắc. Nhưng thực tế lại không
hẳn như vậy. Người tiêu dùng vẫn còn nghe ngóng, chờ đợi giá bất động sản tiếp
tục đi xuống. Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Chủ tịch HĐTV Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) phân tích, khi mảng nhà ở cho công nhân, sinh viên thu hồi vốn lâu thì phát triển các loại hình nhà chung cư cao tầng vẫn là lựa chọn của chủ đầu tư. Theo ông Tuấn, bài toán vốn hiện nay vẫn trở thành vấn đề hóc búa nhất của mỗi công trình. Đơn cử như mảng nhà ở xã hội, dù đã hoàn thiện được 70%, nhưng vẫn không thể hoàn thiện và đưa vào sử dụng được vì thiếu vốn. Hay khu nhà cho sinh viên ở Mỹ Đình với sức chứa 8.000 sinh viên, dù đã bố trí được 900 tỷ đồng, nhưng dự án vẫn vướng vì còn thiếu khoảng 500 tỷ đồng. Nhà ở xã hội là vấn đề quan trọng được Hà Nội triển khai khá quyết liệt trong thời gian qua. Nhưng ông Tuấn cho rằng nếu không bố trí vốn đầu tư tập trung cho từng công trình thì mảng nhà ở sẽ gặp nhiều khó khăn. Nhưng vị chủ tịch một tập đoàn lớn trên địa bàn thủ đô này cho rằng, khó khăn lớn nhất hiện nay vẫn là mảng nhà ở thương mại. Nhiều dự án bình dân, bán bằng hoặc dưới giá thành nhưng thị trường vẫn ảm đạm. Người có nhu cầu thực vẫn còn tâm lý giá bất động sản còn tiếp tục đi xuống nên chưa vội mua vào. "Ngành xây dựng cần có một đơn vị nhận định đánh giá thị trường, để thông tin tới người dân lúc này là thời điểm mua căn hộ phù hợp nhất cho những người có nhu cầu thực. Người dân quyết định mua căn hộ cũng góp phần giúp doanh nghiệp tháo gỡ bớt khó khăn" - ông Tuấn nói. Trong lúc các ngân hàng còn đang lo thu hồi nợ xấu, không mặn mà với việc cho vay bất động sản, các chủ đầu tư càng khó có thể trông chờ vào kênh ngân hàng. Trong khi nguồn vốn tự có của doanh nghiệp không đáng kể, tiếp cận vốn ngân hàng vô cùng khó khăn, nhân vật có thể cứu thị trường bất động sản cũng như chủ đầu tư lúc này chính là phía khách hàng đang có nhu cầu thực về nhà ở thì họ vẫn kiên nhẫn chờ... |