"BĐS đang ở giai đoạn khó khăn nhất"
Cho rằng thị trường có những dấu hiệu tốt hơn song Bộ
trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng thừa nhận địa ốc còn rất khó khăn, doanh nghiệp
phải đối mặt với hàng tồn kho nhiều, lãi suất cao và nợ xấu tăng
lên.
Tại cuộc họp giao ban triển khai thực hiện nhiệm vụ công tác 6 tháng cuối năm
sáng nay, Bộ Xây dựng đánh giá, tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu
năm tiếp tục khó khăn, giá cả sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Số lượng giao
dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không bán được hàng. Thông tin Ngân
hàng Nhà nước hạ lãi suất đã tác động nhất định đến thị trường khiến một số
người có nhu cầu thực đã quan tâm, nhưng giao dịch thành công không nhiều. Phần
lớn nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa có niềm tin vào thị trường và mang tâm lý chờ giá cả
hạ nữa.
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhìn nhận, doanh nghiệp địa
ốc, vật liệu xây dựng phải đối mặt với hàng tồn kho nhiều, lãi suất cao. "Thị
trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất, giao dịch ít. Doanh nghiệp
cũng chật vật vì nợ xấu tăng lên", ông Dũng nói.
6 tháng đầu năm, do tác
động tiêu cực từ sự đóng băng của thị trường bất động sản nên sản lượng sản xuất
và nhu cầu sử dụng vật liệu xây dựng như gạch ốp láp, kính xây dựng đều giảm
đáng kể. Tiêu biểu như gạch bê tông áp đang chật vật tìm thị trường tiêu thụ. Cả
nước có 9 nhà máy thì thì còn 2 nhà máy sản xuất cầm chừng, 7 trường hợp còn lại
dừng sản xuất vì không có tiêu thụ, tồn kho hơn 1 tỷ viên gạch.
Theo Cục
Quản lý nhà và thị trường bất động sản, giao dịch địa ốc tại hai thành phố lớn
là Hà Nội và TP HCM đều trầm lắng. Hà Nội chỉ có giao dịch tại những dự án sắp
hoàn thành hoặc đã đưa vào sử dụng. Khách hàng phần lớn là những người ngoại
tỉnh, gia đình trẻ mua căn hộ nhỏ 60-100 m2, giá 1,5-2,5 tỷ đồng, còn chung cư
lớn ế ẩm. Giá căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề tiếp tục hạ nhiệt, có trường
hợp giảm 50% so với năm 2010 (thời điểm giá địa ốc lên cao), nhưng vẫn rất ít
giao dịch. Tại TP HCM, nhiều doanh nghiệp không dám mở bán dự án mới.
Phó
giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Đỗ Phi Hùng thẳng thắn, toàn thành phố có 860 dự án
thì hầu hết đều chậm tiến độ. 50% số dự án chưa khởi công hoặc tạm dừng do thiếu
vốn, khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Tiêu biểu như quận 9 có 85 dự án trong
tổng số 153 dự án chưa triển khai, quận 12 có 42 trên tổng 81 và quận 2 có 56
trên 252 dự án.
Thị trường bất động sản khó khăn ở hàng loạt phân khúc,
khiến tồn tới 20.000 căn hộ chưa bán được. Mặc dù chủ đầu tư giảm giá, hoãn tiến
độ thu tiền để kích cầu nhưng vẫn chưa cải thiện được tình hình. Nhà đầu tư có
tiềm lực tài chính hạn chế, vốn tự có quá nhỏ, thậm chí nhiều doanh nghiệp phải
vay tới 70-80% tổng vốn đầu tư trong thời gian 10-15 năm khiến tiến độ đầu tư bị
ảnh hưởng. "Sự suy thoái hiện nay của thị trường bất động sản là hệ lụy
của việc tăng trưởng nóng và tình trạng đầu cơ của những năm 2006-2007", ông
Hùng chua xót.
Trong bối cảnh chung của nền kinh tế, Tổng công ty công
nghiệp Xi măng Việt Nam (Vicem) cũng không tránh khỏi những khó khăn nhất định.
Ông Lương Quang Khải, Chủ tịch Hội đồng thành viên Vicem cho hay, lợi nhuận dự
kiến đạt 331 tỷ đồng, song giá điện tăng thì với mục tiêu sản xuất 10 triệu tấn
từ nay đến cuối năm, lợi nhuận sẽ sụt giảm 7-8%.
Hàng loạt ông lớn khác
như Tập đoàn Sông Đà; Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) cũng
buộc phải điều chỉnh lại kế hoạch năm 2012 do "khó đạt được mục tiêu đề
ra".
Chủ tịch Tập đoàn Sông Đà Dương Khánh Toàn cho hay, các chủ đầu tư
đều đang rất gặp khó khăn về vốn do lãi vay ngân hàng cao. Năm 2010, công nợ của
Tập đoàn khoảng 3.000 tỷ đồng, năm 2011 khoảng 6.500 tỷ đồng và đến nay, con số
này đã lên tới 21.000 tỷ đồng, trong đó công trình trọng điểm chiếm tới 7.500 tỷ
đồng. "Chúng tôi sẽ phải điều chỉnh kế hoạch năm 2012, giá trị sản xuất kinh
doanh và doanh thu sẽ giữ nguyên nhưng lợi nhuận không thể đạt được", ông Toàn
thẳng thắn.
Cũng trong cảnh ngộ tương tự, 6 tháng đầu năm chỉ thực hiện
được 40% kế hoạch đề ra, ông Nguyễn Đăng Nam Chủ tịch HUD cũng cho biết sẽ điều
chỉnh lại kế hoạch năm 2012 và mục tiêu chỉ là "cố mà thực hiện mục tiêu
mới".
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng chia sẻ, trong thời gian tới, Bộ
sẽ tìm cách tập trung tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp ngành xây dựng, đồng
thời hoàn thiện văn bản pháp luật để nâng cao vai trò của quản lý Nhà nước giúp
doanh nghiệp vượt qua khó khăn.
|