Nhà ở cho mọi người – Ước mơ xa tầm tay ?
Theo Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, tỷ lệ giá nhà/thu nhập bình quân
của người dân ở VN là 25, trong khi các nước phát triển khoảng 4 đến 5, các nước
chậm phát triển là 2 đến 3.
Tại buổi Tọa đàm “Nhà ở cho mọi
người - Mở đường từ giấc mơ đến hiện thực” do VnMedia tổ chức sáng qua, 21-12,
các chuyên gia cho rằng, xu hướng tái cấu trúc trên thị trường bất động sản
(BĐS) đang hiển hiện khá rõ nét, thể hiện ở áp lực giảm giá trên thị trường
BĐS.
Nhiều doanh nghiệp nhỏ hoặc phải bán lại dự án, sáp nhập với doanh
nghiệp lớn, hoặc chuyển đổi xu hướng sang xây nhà ở cho đối tượng thu nhập trung
bình, thu nhập thấp.
Mới đây, Chỉ thị 1296 của Thủ tướng Chính phủ cũng hướng thị
trường giá nhà cao sang nhà giá thấp, các chủ đầu tư đang hướng đến phân khúc
thị trường có cầu lớn là nhà có giá trung bình. Thị trường đang cơ cấu lại và
các doanh nghiệp chuyên kinh doanh BĐS đang phải lùi lại nhằm tái cấu trúc lại
thị trường.
Tuy nhiên, theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài
nguyên – Môi trường, “cầu nhà ở giá thấp thì đang chờ đợi, số lượng rất lớn
nhưng “cung” thì còn vi vu đâu đó. Trong số 10 dự án nói rằng dành cho người thu
nhập thấp thì mới chỉ có 2 được khởi động còn 8 đang còn nằm chờ cơ
chế”.
Khảo sát một số dự án tại Đặng Xá, Kiến Hưng, Ngô Thì Nhậm, Sài
Đồng (Hà Nội) cho thấy mức giá dao động từ 10 triệu đến 13,27 triệu đồng mỗi m2,
nhưng mức giá trên vẫn vượt quá khả năng chi trả của nhiều người thuộc diện
nghèo chỉ biết trông vào đồng lương.
Theo GS Đặng Hùng Võ, ở những nước
khác các chủ đầu tư vay vốn đầu tư dự án bất động sản với lãi suất trung và dài
hạn là 4-5%/năm, trong khi đó ở Việt Nam là 19%/năm.
“Ở các nước phát
triển, Chính phủ không quan tâm đến nhà liền đất mà chỉ quan tâm phân khúc nhà
chung cư cùng với các chính sách như làm sao để không có chuyện đầu cơ nhà chung
cư, mỗi người chỉ được mua một cái để ở thôi vì nhà chung cư là nhà cho người
nghèo, thu nhập thấp”, GS Đặng Hùng Võ, cho biết.
Nghịch lý ở chỗ, trong
khi các dự án chung cư đang trong tình cảnh ế ẩm thì những nguyên nhân trên
khiến người có mức nhập thấp và trung bình khó có thể tiếp cận được các dự án
này.
Để giải quyết vấn đề trên, theo kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, Hà Nội
và TP Hồ Chí Minh vẫn còn những “quỹ” đất dành để phát triển phân khúc nhà ở cho
người có thu nhập trung bình. Vấn đề còn lại là cần có sự đồng bộ trong triển
khai từ quy hoạch tới xây dựng cơ sở hạ tầng và cơ chế chính sách phù
hợp.
GS Đặng Hùng Võ cũng chỉ ra rằng, để người thu nhập thấp có thể mua
được nhà thì ngoài việc hạ giá nhà còn phải giải quyết hàng loạt vấn đề khác
như: vai trò của người nghèo ở đô thị, chính sách đất đai, đa dạng hóa các hình
thức sở hữu.
Đồng thời, GS Đặng Hùng Võ cũng cho rằng,Việt Nam cần tiếp
cận theo hướng này để giải quyết câu chuyện nhà ở cho người thu nhập thấp cũng
như cần sớm nghiên cứu để hình thành Luật chung cư.
|